夫妻双方第三套房认定标准(夫妻购买第三套房有什么新规),本文通过数据整理汇集了夫妻双方第三套房认定标准(夫妻购买第三套房有什么新规)相关信息，下面一起看看。
和一个同事聊天，已经是第三套房子了。虽然贷款不到，但还是买了。仔细询问后知道，即使政策不支持，只要我想买，还是可以买的。
首先说一下坐标。边肖在省会城市长春，只支持前二套房贷款。我和老公婚前买了第一套公寓，然后结婚后有了两套公寓，所以想买第三套公寓，贷款拿不出来，就和同事商量怎么在贷款拿不出来的情况下买第三套公寓。
1.以父母名义贷款买房
一个同事以父母的名义去买房，但是因为老人年纪大了，最多可以贷款10年，所以每月还款压力其实挺大的。小两口每月还掉父母贷款3000元，剩下的1000元由父母还。因为小两口本来打算给父母买这套房子，所以年轻人承担了大部分贷款，父母承担了一部分。这种情况是父母出资，但这套房子最后还是一对小两口的，所以也算是第三套了。
2.先全款，再按揭。
这种操作会有问题。我们先全款，然后从银行按揭里拿出大部分的钱，比如一套一百万的房子，就需要少量的一百万。最后只能贷款50万左右。而且这个比例和房子的房龄有很大关系，利率比房子高。不过还好有商业银行支持这种操作，费率也比较低。但是有一个bug，你必须有足够的钱，否则你就得借钱。你买房的时候，第一套已经凑够六个钱包的钱了。现在第三套钱不够，就涉及到先贷款再买房。不管什么渠道，借出去的钱，到最后被银行抵押了，还是要还的。所以一般来说，你必须有一半的房款，才能买第三套。
3.卖掉房产再买第三套房。
这个操作可能稍微复杂一点。对于已出售的房产，如果以后想买第三套房子，需要先卖掉前两套，我们的初衷是保留前两套。所以很多夫妻假离婚，然后通过卖房转移到一个人名下。另一个人名下没有房子，然后他们去贷款买这第三套。这种方法的风险系数比较大。如果一个不小心，妻子和房子可能会消失。所以不建议大家这么做。也有卖给亲戚再赎回的。这些操作看起来很美，但风险太大。
现在我所在城市的房价大概是一万元一平米，然后租金价格是每月2000-2500元。我家房子年租金3万，不包括日常物业费和取暖费，所以可以用2.5万年。
租售比计算公式：租售比=每平方米使用面积月租金/每平方米建筑面积房价。
带入这个公式，我所在城市的租售比=25/10000=1:400。
在国际上，用来衡量一个地区房地产运行好坏的租售比一般定义为1 300 ~ 1 200。如果租售比高于1: 300，说明房地产泡沫已经出现。如果低于1200，说明这个区域的楼盘比较大，后市看好。
这个比例比均衡租售比略高，但是因为房价是浮动的，租金也是浮动的，我觉得还是挺合理的，所以大家都想贷款买第三套房子。但本金不足三套房一半时，风险负债系数过大。就算能用上面的方法买，后期压力也比较大。
比如直接买市场上最核心的资产，大盘指数基金，然后持有几十年，和一套房子的价值差不多。
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