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　　阁楼和复式的区别

　　现在的买家越来越年轻，90后也加入了买家大军。作为一个时尚追求者，90后在选房时会偏爱一些新颖的户型设计，比如复式、Loft等。这种户型在装修的时候可以给人更多的想象空间，但是很多人买了LOFT之后就会后悔。那么复式和loft有什么区别呢？为什么要买？Loft会后悔吗？

　　 loft是什么意思？

　　顶楼和loft有什么区别？

　　 1、阁楼

　　 loft通常以小户型的形式出现，房屋面积大多只有30-50平米，loft的高度为3.6-5。而2米左右高的阁楼有独特的高度，以至于只按建筑面积计算销售额，实际使用面积却能达到销售面积的两倍。除了卫生间，LOFT几乎没有隔墙，可以自由装修，这大概也是这种户型受到年轻人喜爱的原因。但目前市场上在售的LOFT大多是商业性质，产权一般为四五十年；而且有水电供应，生活成本会更高。

　　 22.复式建筑

　　复式楼其实只有一层，但是高度比较高。买房后，买家可以把夹层部分拿出来，然后布置卧室或者书房，通过楼梯上下连接。其目的是增加有限空间的使用面积，提高房屋的空间利用率。与LOFT相比，多功能区多以墙为界，所以更传统，更方正。一层是嘈杂潮湿的功能空间，二层是独立的卧室、书房等。可以干湿分离，分为静态和动态区域，私密性会更强。

　　为什么后悔买loft？

　　 1.产权问题

　　在产权问题上，loft的住宅产权一般是40年或50年，而住宅产权一般是70年，这是由于房屋的巨大缺陷。Loft房多为商业用房，而商业用房首付至少50%，贷款期限不超过10年。而且不能用住房公积金贷款。

　　 2.装修问题

　　很多购房者喜欢loft，只要它在装修的时候能有更大的选择，但是loft考虑到了两层的面积，所以装修成本比较高。在加墙加家具的时候，我们还需要考虑力学问题，比如楼板承载力，荷载平衡等。一般来说，装修loft的成本是普通平地板的1.5倍。

　　 3.生活问题

　　由于商业产权的限制，loft房出现在商业上，所以生活上有很大问题。loft水电煤气也会算商品房，其造价是普通住宅的两倍。Loft物业费不容小觑。两层甚至多层的设计，上下楼梯会很不方便，尤其是家里有老人小孩的时候。同时，loft的私密性会更差。

　　复式建筑和loft有什么区别？你为什么要买它？Loft会后悔相关内容。虽然loft的价格相对便宜，但是买家买房后可以得到两层。但要看到未来的涨幅，loft的涨幅很低，只适合过渡居住。以后人口多了，还会涉及到换房的问题。而且，loft不适合投资。

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