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　　在所有银行贷款中，住房贷款的额度比较大，还款期限也最长，可以达到30年。在还贷的漫长时间里，总有一些购房者因为各种原因房贷逾期。那么房贷可以拖欠几个月呢？如何协商中止利息和损失？

　　根据银行对贷款逾期的处理，住房贷款违约最多不会超过3个月。超过3个月后，银行会考虑到资金安全，从而起诉购房者。如果买方被起诉后仍无法还款，银行会要求法院强制执行。强制执行后，买受人的房屋将被法院回收，直接拍卖。拍卖所得的钱将用于偿还欠款，如有剩余，将返还给买家。但在拍卖中，由于法院定的价格一般比市场上的价格低很多，很难拍出高价。

　　如果要和银行协商止付，借款人需要具备四个条件，即还款意愿强烈，有稳定的工作和收入，逾期3个月以上，账单确实超过个人还款能力。满足以上条件后，借款人可以联系银行，申请个性化分期服务。但需要注意的是，银行不是慈善机构，不可能随便答应任何借款人的电话咨询。肯定会根据情况进行筛选。所以借款人需要证明自己的经济困难。比如他们可以去机构开具经济困难证明，当地居委会或者村委会都可以。借款人拿到盖章的经济困难证明后，就可以拿着证明和流水收入到银行申请停息。只要借款人有良好的还款意愿，大多数情况下，银行都会同意与借款人协商还款。

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