房子不满五年买卖交什么税(卖房满二年不够五年交哪些税),本文通过数据整理汇集了房子不满五年买卖交什么税(卖房满二年不够五年交哪些税)相关信息，下面一起看看。

　　二手房买卖时，经常会提到“满五独”和“满二”。都说“满五绝”省钱。能省多少钱？边肖今天会给你算一笔账。

　　一、二手房买卖涉及的税费

　　 1.契税

　　契税是指不动产(土地、房屋)产权转移、变更时，按照当事人签订的合同生产价格的一定比例向新的所有人(产权持有人)一次性征收的税，即买受人需要缴纳的税费。以大连为例，90平方米以下的第一套、第二套为评估值的1%；90以上第一套1.5%，第二套2%；三套以上144平，300万3%以内，4%以上，各地会略有差异。

　　 2.土地出让金

　　已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；出售已购公有住房所在地块的，需支付相当于土地出让金的价款，办理土地出让手续。一般来说，2002年以前未上市交易的房屋，可能会有土地出让金，一般是评估价的1%。

　　 3.增值税和附加费

　　这是二手房买卖中的一大税种，对于房产证签发之日至交易之日两年内再次上市交易的房屋，一般为评估值的5.3%。

　　 4.个人税

　　这是二手房买卖过程中的又一大税收。对于房产证核发日至交易日不满五年且非夫妻名下唯一房产的房屋，一般为评估值的1%。

　　二、“满五只”能省多少钱？

　　知道要交哪些税费，知道收税的条件，就可以根据情况避税：

　　 “满2”:房产证核发满两年至交易日届满的房屋，不需要缴纳5.3%的增值税及附加费。现在各地都限制销售，一般购买不满两年的不能交易。

　　 “满五只”:夫妻名下唯一房产，自房产证签发之日起至交易日届满满五年的房屋，不需要缴纳1%的税。

　　举个例子：如果房子评估价100万，“满五绝”的房子比“满二”的房子省6.3万元！可以说是省了一辆车的钱。

　　即上述二手房相关税费及“满五只”能省多少钱的知识。你知道吗？很多人不理解，个税和增值税不是卖方承担的。别傻了，业主会把税费加到房价里的！还有什么想知道的，欢迎留言讨论！

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