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　　我们的未来在哪里？这是一个非常难的问题，也是一个非常宽泛的问题。在人生的不同阶段，我们所处的位置不同，但作为成年人，作为整天在大都市忙碌的成年人，我们向往的无疑是乡村生活，这与我们的天性密不可分。

　　山水林田湖草，最贴近自然的生命，是最适合人类生存的空间。但是有多少人能回到农村呢？从硬件上来说，大部分人都被拒之门外，因为作为人的基本需求，吃喝住都是难题，在农村没有房子更是硬伤。

　　我们知道，按照规定，农村的宅基地只能由农民用来建房。三权分立下，农民对宅基地没有所有权，只有资格和管理权。所以一般情况下，宅基地是不能交易的。就算房子的所有权是自己的，也没有办法。毕竟房子不能动。

　　但《土地管理法》修改后，宅基地已经试点改革，农村房屋可以自由买卖。但必须满足三个条件。

　　第一，买家必须是农村户口。

　　也就是说，想买农村的房子，必须是农民。这个很简单，因为宅基地属于农民的住房保障和福利，所有权属于村集体，所以农民没有所有权，也就是宅基地不能买卖。但是在房地一体化下，重要的是跟房子走，所以你得有宅基地使用权才能买房，所以必须是农村户口。

　　第二，买卖双方的户口必须在试点地区。

　　根据试点规定，农村房屋和宅基地使用权可以跨乡镇转让，但买卖双方户口必须在试点地区。

　　第三，买受人具有宅基地资格的权利。

　　按照一户一宅的规定，一个农村家庭只能拥有一处宅基地，无论该宅基地是否购买。所以，想再买宅基地，必须要有重新申请的权利，或者必须“买新退旧”，把原来的宅基地还给村集体。

　　但如果仅仅如此，并不能解决大量农村闲置宅基地的问题和市民下乡盘活农村沉淀资产的目的。

　　要知道，在大部分农村地区，大量的房子都是闲置的，有的甚至是十几年甚至几十年都没人住。甚至新房长期无人居住，如此庞大的房子空置，造成资源的极大浪费。

　　随着物质条件的丰富，乡村建设越来越完善，很多市民对养老、休闲、短暂停留等乡村生活有着迫切的需求。因此，有必要扩大宅基地试点，盘活农村宅基地。

　　因此，公民到农村获取农村房屋居住权和宅基地经营权应运而生。宅基地三权分立，所有权、资格和经营权三权分立。

　　宅基地下放后，试点区域内的经营权可以对外转让，市民可以通过租用农房的方式取得经营权。目前网上很多地区都在拍卖农村房屋的经营权，以满足市民下乡的需求。在浙江农村，可以通过延长租期来稳定人们下乡的信心，租期可以达到20年以上。

　　当然，能受到市民青睐的农村也是条件较好的地区。但是还是有很多偏僻的地方，没人管农房。那么作为一个村民应该怎么做呢？

　　首先，你可以通过有偿提现的方式拿钱走人。现在很多农村鼓励农民有偿退出闲置农房，尤其是进城后。用资产置换闲置农房是最好的选择。

　　其次，可以以股份的方式交给村集体或者农村合作社，每年获得相应的分红。

　　当然，我们也不得不说，农村是我们最后的退路。有房子证明我们还有家乡，知道自己的根在哪里。所以，如果没有必要，最好的办法在自己手里。

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