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　　近日，6月8日，合肥市住房保障和房产管理局发布了关于滨湖新区恒大中心项目的《信访事项处理意见》(以下简称《意见》)。意见内容为关于处理恒大中心项目复工的意见和建议。

　　根据意见书内容，合富恒大中心项目D1、D2两栋楼分别于2017年3月和2017年4月取得预售许可证；办理预售许可证时，该局根据建设工程规划许可证等材料，为该项目商品房发放预售许可证。项目预售许可证申请材料齐全，手续合规；预售后，项目可以对外销售。

　　在销售过程中，该局按照《合肥市商品房预售资金监管实施细则》的相关规定对资金进行监管。目前监管账户已被法院查封，现已在包河区建立共管账户。

　　项目投资预计超过165亿元。

　　意见书显示，2017年9月，恒大中心项目因环保等问题停工。由于恒大资金不足，项目一直没有复工。

　　为解决恒大中心项目的复工问题，市、区两级成立了房地产领域的专班，多次召开专题工作会议，积极研究恒大项目的风险化解措施。我多次约谈了恒大公司在安徽和合肥的主要负责人，要求公司尽快制定项目的有效解决方案，主动解决问题。

　　目前，工作专班正在协调恒大研究项目处置方案，拟引导省市相关企业通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大在化肥方面的资产，全力推进项目复工。

　　合肥恒大中心是位于滨湖新区的商业开发项目。项目分为两部分，一部分是超高层建筑，一部分是大型综合购物区。项目占地13万平方米，总建筑面积115万平方米。总投资预计超过165亿元。在这个项目之前，还有一个超高层建筑，规划高度518米，所以也被称为“合肥恒大中心518”。这座518米的建筑由一座超高层主塔和四座副塔组成，建筑高度在99-298米之间递增。原计划2020年底完成恒大中心518主体结构。

　　事实上，关于合肥恒大中心，2021年12月17日，安徽省人民政府在其《安徽省公开第二轮中央生态环境保护督察整改方案》中提到，恒大中心C、D座的建筑面积、现有高度、楼层不变，原规划未完成部分暂缓执行。

　　显然，像这样停工的恒大项目不止一个。“由于问题项目的数量不同，每个城市面临的压力也不同。在某些城市，恒大项目甚至超过十个。一旦出现异常交房，很难找到接盘人；就算业主集资自救，也很难。现在对付恒大的思路主要是‘谁的孩子就要被抢走’。”一位业内人士表示。

　　 5月5日，恒大集团发布公告称，恒大集团董事局主席许家印在月度会议上表示，恒大集团已实现562栋保底交付楼正常建设，179栋保底交付楼正在复工复产过程中。力争实现所有保底交付项目正常建设，坚决完成5月份10万套交付目标。许家印此前提出的目标是，2022年恒大集团要交付7000万平方米左右的建筑，60万套，相当于今年恒大集团所有保底交付项目的近50%。

　　此前，广州、烟台、徐州、宁波等地的国企也相继接手了恒大的部分项目。此外，一些地方政府将拍卖暂停的恒大项目，以促进继续建设，从而完成确保交付大楼的任务。一些

　　不过，也有业内人士向记者表示，这其实是这些信托公司的“自救”行为，是希望追回信托融资而被迫亲自离职，并试图盘活相关项目，目的是顺利完成财产担保。

　　一些地方政府已经有所动作，一些国有资产正在离开。

　　 6月6日，北京产权交易所披露的信息显示，中国铁建旗下中国铁建投资集团正挂牌出售恒大地产49%股权，底价26.6亿元。

　　资料显示，恒大地产只有两个股东，分别是中国铁建投资集团和恒大地产集团，持股比例分别为49%和51%。这意味着股权出售后，中国铁建将彻底剥离恒大资产。

　　这背后的逻辑不难理解。恒大资金链危机后，恒大地产的财务状况并不理想。数据显示，2021年，恒大地产仅实现营业收入202万元，净利润2.48亿元。2022年一季度仅营业收入10.7万元，净利润5.8万元。

　　另有消息称，拖延已久的恒大重组计划很可能再次推迟，因为恒大联合财务顾问之一的中港资本已经辞职。如何化解恒大的债务，还需要一个漫长而艰难的过程。

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