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　　买房一直是大家最关心的经典话题之一。对于很多农民工来说，全款买房压力比较大。伴随买房而来的“房贷”，自然关系到家庭的切身利益。所以，抵押贷款利率是4.9。为什么买房要5.8？随着2022年房贷利率的最新消息！

　　第一，房贷利率4.9。为什么买房要5.8？

　　这是因为4.9是LPR(央行基准利率)，而房贷利率是由LPR基点组成的。加上基点后，用户最终房贷利率为5.8。如果央行最新公布的基准利率是4.9%，商业银行肯定会在基准利率上浮动。一般基准利率会上浮1.1倍和1.2倍，很少按照4.9%执行，所以买房利率会是5.8%。

　　存贷款基准利率是中央银行向商业银行发布的指导性利率，是中央银行用来调节社会经济和金融体系运行的货币政策之一。目前，个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，但个人住房公积金贷款仍执行央行贷款基准利率。

　　二。2022年房贷利率最新消息

　　 4月14日，在中国人民银行举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹兰表示，近期，房贷利率下调主要发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。

　　三。抵押贷款利率的计算方法

　　 1.等额本息计算公式：计算原理：从月供开始，银行先收到剩余本金利息，再收到本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。

　　 2.平均资本计算公式：

　　每月还款额=每月本金和每月本息

　　月本金=本金/还款月数

　　月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

　　计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

　　四、贷款买房的三种主要方式

　　 1、个人住房商业贷款

　　申请个人住房商业贷款需要满足一定的条件。只要购房人在贷款银行有购房所需金额的30%作为首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款或承担连带责任，即可申请个人住房商业贷款。

　　 2.住房公积金贷款

　　对于已经缴存住房公积金的职工，贷款买房首先是公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。此外，公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行的贷款利率，也低于同期商业银行的存款利率。而且在办理房贷等相关手续时，住房公积金的费用减半。因此，如果购房者参与缴纳住房公积金，这种贷款方式是最合适的。

　　 3.个人住房组合贷款

　　住房公积金管理中心提供的公积金贷款有最高限额。如果购房金额超过这个限额，不足部分需要申请商业用房贷款的银行叫联贷。这种组合贷款利率比较适中，贷款额度比较大，所以很多人选择这种组合贷款形式。

　　一般来说，我国的房贷利率是由人民银行统一规定的，各商业银行可以在一定范围内浮动。

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