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　　二手房交易的时候，要看房龄和数量。符合条件的税费，可以打折。那么，过了五岁怎么交税呢？全五唯一和全五不唯一有什么区别？

　　交易中涉及的税费包括契税、增值税、附加税、个税。已购公房和二类经适房还涉及土地出让金，一类经适房还涉及综合地价。

　　契税：90(含)平方米以下，家庭名下无房，全额1%；90平方米以上，且家庭名下无房的，全款的1.5%；名字里有房，满* 3%；

　　个税：对于无法查到原值的已购公房，如果纳税人未能提供完整准确的相关凭证，且地税系统无法查到购房原值的，可采用核定征税。核定征收率暂按1%执行。原值按差额的20%征收。

　　土地出让金：如果业主以当年成本价购买房屋，土地出让金=当年成本价建筑面积 1%。

　　如果业主当年以优惠价/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补足成本价(优补):现行成本价建筑面积6%。

　　 “满五绝”和“满五不绝”的区别；

　　 1.唯一一套5年房龄的房子，通常是指房主的房屋产权证已满5年，而在本市，房主在国土局系统登记的只有这套房子。满五是指业主要出售的住宅房屋产权已满五年，但业主已出售此房屋，名下拥有其他房屋。

　　 2.五年的房子和五年的房子最大的区别就是税费。根据我国相关政策要求：出售普通住房产权满2年以上的业主可以免征增值税，所以出售满5年或未满5年的房屋可以免征增值税。但只有唯一一套五年以上的房子可以免个人所得税。5.只需要按照差额征收20%的个人所得税或者按照交易金额征收1%的个税。

　　以上是关于五岁生日如何纳税的问题。希望能帮助到有需要的朋友。

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