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　　租过房的人都知道，如果需要租房，最好是直接找房东租，而不是找二房东。毕竟二房东也是租客，只享有一定期限内的房屋使用权。如果从二房东那里租房子，就要承担很大的风险。现实生活中，租房遇到二房东怎么办？下面我们一起来了解一下。

　　遇到二房东怎么办？

　　 1.什么是二房东？

　　 “二房东”是指先从原房东处租下整栋房子，再整体或分房转租给他人。从中获利的被称为“二房东”。法律意义上，出租人是房东，承租人是房客。租客以高于原租金的租金将房屋转租给他人，被称为“二房东”。“二房东”的行为一直是法律所禁止的。

　　二、租房遇到二房东怎么办？

　　对于租房者来说，租房的时候当然不希望遇到二房东，怕一不小心被骗。但就目前的房屋租赁市场而言，二房东的存在是普遍现象。可以从以下几个方面考虑：

　　 1.租房者可以要求查看二房东与原房主签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则会给租房者带来较大的风险。

　　 2.二房东转租租赁房屋的，必须经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果是部分转租，要看原房主和二房东的租赁情况。如果没有限制，租房者可以和二房东签约。

　　 3.租房者和二房东私下签协议时，合同条款细节一定要写清楚。比如房子的租赁期限是半年还是一年；支付方式为一送二或一送三；租赁期内水、电、煤、气、有线电视、互联网费用如何分摊；这些条款详细写清楚后，作为合同的附件收起来，万一日后发生纠纷，可以节省一些风险。同时，租赁过程中注意保留收据、付款凭证等相关证据，防止日后出现不必要的纠纷。

　　所以租房者在找合租房子的过程中，即使遇到二房东也不要慌。通过以上三点验证二房东是否可信，也可以减少很多风险的发生。当然，对于租房者来说，如果二房东恶意欺诈，也可以通过相应的法律途径解决。

　　三、如何处理出租二房东房子的纠纷？

　　目前，住房租赁市场上与房屋转租相关的现象很多，由此引发的纠纷也屡见不鲜。如果想保护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三个方面：

　　 1.根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

　　 2.尽量使用书面合同。对房屋的地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金支付方式、违约责任等进行详细约定。

　　 3.承租人转租的，应当经房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，并要求承租人承担违约责任。转租房屋造成损失的，可以要求承租人退赔或者赔偿损失。

　　可以说租房子遇到二房东是一件坏事。为了避免这样的情况，租客最好要求出租人提供相应的证件。如果对方属于二房东，即使是在征得原房东同意的情况下转租房屋，也最好不要向他们出租房屋，否则将来可能会对自己的利益造成损害。

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