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本文来自《太空的秘密探索》(ID: mespace 007)，ABNData。2021年亚洲/中国酒店概览01、2021年全球酒店回顾2016-2019年，全球酒店及度假村市场连续四年突破万亿美元，并呈现增长趋势。2020年，由于新冠肺炎疫情的全球影响，下降
本文来自《太空的秘密探索》(ID: mespace 007)，ABN数据。
2021年亚洲/中国酒店汇总
01.2021年全球酒店评论
2016-2019年，全球酒店及度假村市场规模连续四年突破万亿美元，并呈现增长趋势。2020年，由于新冠肺炎疫情的全球影响，将下降146.9%。2020年，全球酒店及度假村市场将为6102亿美元。2021年，随着疫情防控和新冠肺炎疫苗的全球接种，酒店及度假村市场恢复到9489亿美元。2021年全球酒店规模较去年增长55.5%，但在2016年至2021年的5年间，市场规模平均下降4.4%。
亚太是全球最大的酒店市场，2021年占42%的市场份额。它是北美第二大地区，占全球酒店市场的28%。非洲是全球酒店市场中最小的地区。
02.亚太市场恢复率
2021年亚洲市场快速复苏，ADR(日均房价)复苏比例接近2019年水平，澳大利亚、新西兰、中国位列前三。受疫情影响的主要是泰国、中国香港、中国澳门和新加坡。与2019年相比，ADR回收率分别为64%、52%和45%。
03.中国酒店集团50强
疫情之下，中国酒店的实力依然强大。在ABN数据发布的2021年中国酒店50强榜单中，共有13家中国酒店集团进入国际酒店集团200强榜单，分别是：锦江、朱华、BTG如家、格林、东城、尚美、蓝军、岳峰、开元、亚朵、中旅、住友、金陵。其中，岳峰在2021年采取了多项酒店商业行动，排名上升一位，在中国酒店集团榜单中排名第八。万达酒店及度假村排名前20，而君亭酒店集团第三季度上榜，首次跻身前20。到2021年，全国五星级酒店将达到854家，广东、浙江、江苏、上海、北京各398家，广东95家，排名第一。
04.国内高端酒店开业统计
2021年新开200家国内高端酒店(统计样本：豪华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店)，创国内历史新高。从区域分布来看，华东地区增量最大，新增83家。新增的7个高端酒店品牌TOP10均为国际高端品牌，国内高端酒店品牌有3个，分别是蓝军度假村、丽城、开元杜明。其中，蓝军度假村今年新开9家酒店，以优异的表现在TOP10品牌中排名第二。
新开业的TOP5酒店集团分别是希尔顿酒店集团(20)、万豪酒店集团(19)、洲际酒店集团(18)、蓝军酒店集团(14)和温德姆酒店集团(9)。
05.2021年新酒店品牌统计
2021年是酒店品牌的新一年，23家国内外酒店集团推出46个新品牌，远超2019年和2020年推出的21个新品牌的总和。拥有新品牌TOP5的酒店集团分别是鳄龙酒店科技、金茂酒店、悦榕庄集团、锦江酒店(中国)和银都酒业公司。
锦江新推了两个酒店品牌：自然幸福第一高端品牌，——于慧；——岳斌，30度健康战役中的高端生活方式品牌；BTG如家酒店推出了全新的高端品牌——万心之阁。格林酒店集团推出大健康主题酒店品牌3354橡树林；阿斯特酒店集团推出高档商旅酒店品牌——阿斯特；艺龙酒店管理公司发布酒店品牌矩阵，包括鳄龙系列和奕譞系列两大系列七个酒店品牌；地产酒店金茂酒店今年发布了5个自有品牌，作为一家全新的轻资产管理公司进入中国酒店业。
国际酒店集团木莲庄酒店管理集团推出潮牌——MUSTEL悦榕庄酒店集团推出新品牌——刘悦；米高梅推出酒店品牌——米高梅惠美酒店。
06.M&A在中国酒店市场的发展趋势
2021年，中国酒店资本市场将更加活跃。1月，浙江开元酒店管理有限公司(1158.HK开元酒店有限公司)发布公告称，牯岭资本和红杉资本中国提出12.29亿元人民币的私有化要约。5月，开元酒店私有化，从HKEx退市；同程艺龙投资博林酒店，旗下拥有木材酒店、于君酒店、莫林酒店、莫林时尚酒店、绿源酒店五大酒店品牌，共计近200家酒店。
2月，广西东成酒店管理有限公司进行工商变更，新增股东北京酷讯互动科技有限公司，美团战略投资东成国际集团。
3月，绿地酒店退出4家酒店，绿地控股接手。
9月，浙江君庭酒店管理股份有限公司正式在深交所创业板上市，总市值一度突破25亿元。
11月，锦江国际宣布吸收合并锦江资本，从而继承其持有的锦江酒店45.05%的股份。最终，锦江国际将由间接控股锦江酒店变为直接控股。
07.下沉市场中的酒店布局趋势
从各个组团的布局来看，第一梯队的晋江、朱华、BTG等组团基本完成了各级城市的整体布局。今年，经济型酒店的布局普遍放缓。锦江酒店(中国)品牌矩阵中的极简系和中端品牌的轻量化产品，也是通过组织优化和产品升级瞄准下沉市场；活在集团“千城千店”的目标下，抓住三四线下沉市场。汉庭、桔子酒店在三四线城市稳步开业；旅行如家利用“云系列”加速三四五线下沉的市场布局；尚美生活集团一直潜伏在下沉的酒店市场，扩张势头更猛，向着“三年一万家店”的目标迈进。
在十家酒店企业中，尚美生活酒店覆盖三、四、五线城市数量最多，其次是锦江国际。三线城市中，尚美人寿、锦江国际三线城市覆盖率为100%，华住酒店、BTG酒店覆盖率为97%，绿色酒店排名第五。东城国际酒店和洲际酒店覆盖率分别为80%和54%，其他酒店不超过50%。在四线城市中，尚美人寿的城市覆盖率高达100%，锦江国际为99%，华住集团、BTG酒店、格林酒店均在80%以上；在五线城市中，尚美生活覆盖率依然第一，下沉市场覆盖率高达95%，全面领先下沉市场，但整体市场有待开发。
08.酒店存量资产改造趋势
今年开业的新酒店投资(新物业)、存量物业改造、酒店交易(品牌变更)占比分别为37%、48%、15%。存量物业改造是酒店开业的首选方式。核心区域优质物业受追捧，投资额度和回报周期更可控的中高端酒店也迎来发展小高潮。
股票转型再次被市场集体看好。一方面，国内大量老物业已经不能满足市场需求，存在价值提升空间；另一方面，随着疫情影响逐渐稳定，业主也通过加快存量物业装修步伐，为疫情后的市场复苏做好布局。今年度假酒店市场的火爆也加速了地产商手中存量物业资源的转化。新酒店投资(新物业)和现有物业改造，华东仍是酒店投资者最青睐的区域。
2021年酒店榜单发布与分析
01.50大豪华酒店列表
/综合分析
豪华酒店签很多合同：
5月，上海首家四季酒店浦西四季撤出品牌，取而代之的是凯悦酒店集团旗下的奢华生活酒店品牌Alila。去年同期(2020年5月15日)左右，上海浦东四季酒店退出上海。
12月，三亚两家高端酒店相继传出换品牌的消息。三亚百典酒店更名为希尔顿酒店集团旗下的“旗滨精选”品牌
总结：2021年12个月，豪华酒店点评指数处于最高水平，点评监测平均分达到237.8。
搜索指数：搜索人气TOP10，分别是四季、香格里拉、半岛、J酒店、万达瑞华、丽思卡尔顿、金碧辉煌、文华东方、悦榕庄、青浦。主要是这些品牌在过去一年的开业、活动、新闻热点事件上呈现出持续的高热度趋势。比如全球最高的酒店锦江J酒店，一度是垂直搜索最火的。
点评：点评指数平均分237.8分，好评维度平均是差评维度的4.3倍。有利的关键词主要是服务态度、装修设计、地暖、购物等。而差评主要集中在早餐、房型和押金收取等方面。
传媒指数：传媒指数呈现稳中有升的趋势。主要评分集中在官网和时尚杂志对豪华酒店的宣传上。得分TOP5的品牌有香格里拉、柏悦、半岛、四季、万达瑞华。
新媒体指数：新媒体指数呈现稳中有升的态势。因为开业和相关活动的策划，指数TOP5分别是，小红书，哔哩哔哩，Tik Tok，微博。
投资者指数：豪华酒店开业品牌呈上升趋势。变更或撤牌的酒店品牌，如四季撤牌，或新开品牌名单的监测分数不受影响。由于豪华酒店特殊的加盟条件，加盟政策得分普遍较低。
02.国际高端酒店100强榜单
/综合分析
国际高端品牌与本土品牌的战略合作；
1月，复星集团旗下Club Med华南首家Club Med Joyview度假村在广东汕尾举行奠基仪式。这是Club Med地中海俱乐部与保利发展控股集团旗下的保利酒店的首次合作。该项目始于保利泡菜湾Club Med Joyview度假村，总建筑面积约58000平方米，约350间客房。拥有健身房、游泳池、SPA、棋牌室、儿童俱乐部、水上乐园、酒吧、会议室等设施，预计2024年开业。
2月，国际度假酒店集团Minor Hotels宣布与世界500强碧桂园的核心联盟企业——岳峰酒店及度假村达成战略合作。双方将在品牌创新、市场开拓、生态聚合等方面展开全方位合作，包括深化著名奢侈度假品牌——安纳塔拉等宋旻浩品牌在中国的布局，共同开拓国内度假市场。
2021年，国际高端品牌正在与国内本土品牌紧密合作，尤其是地产酒店品牌。以岳峰酒店及度假村为例，通过与Hilton Whiting和Meno Hotel的战略合作，酒店高端品牌矩阵已基本建成。
国际高端酒店双品牌；
万豪、洲际、希尔顿、温德姆四大国际酒店集团都在2021年完成了旗下双品牌酒店的开业和签约。双品牌酒店的布局是为了提供更多元化的旅行选择，共同迎接旅行者。
/ABN指数分析
总结：2021年12个月，国际高端酒店点评指数处于中高水平，点评监测平均分达到104.78。
搜索指数：搜索热度TOP10，分别是希尔顿、凯悦、洲际、喜来登、度假酒店、万豪、地中海俱乐部、皇冠假日、凯宾斯基、w，主要是这几个品牌在过去一年的开业、活动、新闻热点事件上呈现出火热趋势。比如2021年希尔顿各大品牌非常火，W酒店搜索热度指数飙升。
点评：国际高端酒店点评指数平均分187.8，有利维度是差评的3.8倍。有利的关键词主要是国际高端酒店的服务、床上用品、免费停车，差评主要集中在停车费、卫生间硬件、房间太冷、没有浴缸等。
媒体指数：国际高端酒店媒体指数呈现稳中有升的趋势。主要评分集中在官网、门户网站、财经媒体、垂直商业网站、时尚杂志等国际高端酒店的推广上。TOP5得分为5的品牌有希尔顿、皇冠假日、洲际、万豪和喜来登。
新媒体指数：新媒体指数呈现稳中有升的态势。因为开业和相关策划，索引TOP5是，微博，小红书，哔哩哔哩，大众点评。
投资者指数：国际高端酒店开业品牌呈上升趋势，峰会维度品牌游监测渠道呈上升趋势。
03.国内高端酒店100强榜单
/综合分析
国内高端酒店众多品牌“翻牌”:
2021年，国内一批高端酒店成为“翻牌男”，其中不少是从国际高端品牌接的。从2005年到2018年，国际酒店品牌退出案例只有35起，平均每年2-3起。2 020年，中国有8家酒店，2021年超过10家。“翻牌”后的很多新品牌都是国内高端酒店。比如无锡万达怡华酒店从无锡锦江酒店“翻”过来，北京金陵饭店从北京万怡酒店“翻”过来，上海扬子江丽笙酒店从万丽长江酒店“翻”过来，杭州十里万象塔天池酒店从杭州京蓝云台印象酒店“翻”过来……
掘金本土高端度假市场：
2021年，中国周边游呈现“指数级”增长。在品质游的理念下，高端度假酒店的产品稳步赢得了“潮流C”的地位，不断提升的体验感被打造出来，进一步推动了郊区度假酒店的普及，尤其是自然人文互动、亲子趣味体验、温泉、水上乐园、特色餐饮等。旅游数据显示，2021年，“周边游”消费力持续增长，搜索热度较上年增长258%；周边地区和省内的短途和长途游，人气提升最快，其中一个已深度挖掘；高端度假酒店的满座率超过90%。如开元酒店旗下近200家酒店客房爆满，其中64家酒店在10月1日-5日连续5天创下客房爆满纪录。单店最高RevPAR超过4800元，高端度假酒店平均入住率近90%。其中，豪华高端度假品牌方外、芳草地度假酒店、观唐平均入住率高达95%，平均RevPAR超过1600元。
国内知名酒店集团开元、蓝军和朱华都在布局度假市场。如朱华集团今年发力高端酒店市场，高端酒店板块有石柏阁、石柏阁大观、花间堂、永乐半山、松品等。花间堂品牌定位也同步升级，逐渐脱离原有的精品酒店品牌形象，定位为全方位服务的高端度假酒店品牌。
/ABN指数分析
总结：2021年12个月，国内高端酒店搜索指数处于较高水平，点评指数监测平均得分达到121.8，其中高端度假酒店品牌点评维度得分处于最高水平。
搜索指数：搜索热度TOP10，分别是严俊、万达嘉华、花间堂、亚朵S、开元酒店、丽城、开元杜明、维景、世纪金源酒店、尼格罗。主要是这些品牌在过去的一年里，在开业、活动、新闻热点事件上呈现出火爆的态势。比如丽城酒店，一年100多家店，一年7个月占据搜索榜第一。
点评：国内高端酒店点评指数平均分122.8分，好评维度平均是差评的1.4倍。有利关键词主要是地理位置、风景优美、国际高端酒店快速入住。差评主要集中在早餐简单，设施陈旧，隔音效果差，售前服务有些矛盾。
媒体指数：国内高端酒店媒体指数呈现稳中有升的趋势，主要得分集中在官网、时尚杂志、垂直行业媒体对国内高端酒店的宣传上。得分前五的品牌是蓝军度假村、新世纪杜明、米高梅、逸飞和花间堂。
新媒体指数：新媒体指数呈现稳中有升的态势。因为开业和相关策划，小红书和Tik Tok成为三个重要的宣传平台。此外，一些酒店品牌，如华天酒店，受到股东变更、财报数据丢失等影响，在微博中的知名度提高，导致舆论维度被扣分。
投资者指数：国内高端酒店开业品牌呈上升趋势，峰会维度品牌游监测频道呈上升趋势。此外，2021年国内高端酒店部分主要品牌的开业集中在华东地区，商业资源集聚、生活方式多样化、城市交通等维度均在投资指标中获得加分。
04.100家高端酒店名单
/综合分析
特许经营的比例显著增加：
今年9月，希尔顿全面开放希尔顿花园的特许经营权。全权委托管理是国内高端及以上酒店最主流的管理模式。近年来，中国酒店市场的竞争越来越激烈。本土酒店集团异军突起，品牌遍地开花。国际酒店集团抢占中国市场越来越难，于是采取轻资产的模式实现快速扩张。特许经营商业模式自上世纪末在中国已有20余年，逐渐从经济型酒店转向中高端市场，市场规模也从零星酒店逐渐转向现在的大规模推出。
洲际酒店集团将特许经营模式引入中国五年多来，成绩斐然，成为集团在中国发展的重要增长引擎。3354加盟模式已占上半年集团在中国酒店签约总数的57%。在大中华区已经开业的酒店中，特许经营的比例超过28%，在建酒店更是高达50%。
高端酒店开业数量激增：
随着中国经济基本面的稳定和中产阶级的不断壮大，中国的中高端酒店乘势而上，市场份额逐渐增加。再加上一些国际品牌特许经营等相关发展战略，2021年，国内中高端酒店发展迅猛。全新的希尔顿花园酒店在中国表现强劲，签约超过100家，并计划在2025年前实现在中国开设200家以上酒店、发展500家以上酒店的目标。
希尔顿在所有品牌中拥有最大的全球建设项目，今年全球开业酒店数量超过2700家。今年7月，希尔顿酒店在阿联酋开设了全球最大的酒店，这是其在中国开设的第200家酒店。今年年底，希尔顿访问了四个新的国家。亚太地区的扩张受到中国快速增长的推动，希尔顿已经成为在中国发展最快的国际酒店品牌。该品牌首次在中国市场推出仅7年时间。目前，希尔顿在中国的签约数量已超过600个，在建客房超过53000间，仍是该地区业主和开发商的首选。
“国潮生活方式”年轻品牌齐聚：
随着国内消费者审美自信和文化自信的逐步提升，酒店品牌开始拥抱国潮，获得新一代消费者的认可。去年底，锦江酒店(中国)首家多元化全国潮体验品牌——“原延”品牌。今年，郭超风格的酒店继续受到欢迎，首旅如家般的浦银、汉唐风格的装修设计；蓝军度假酒店的宋代风格，同程艺龙酒店系列三大品牌艺龙海逸/艺龙海雅/艺龙蓝海的中式基调，都受到市场的青睐。
在国潮的影响下，今年酒店生活方式品牌也上了一个台阶，锦江酒店(中国)推出了全新的高端自然幸福酒店品牌于慧；同时，中国首家360度健康运动高端生活方式酒店——岳斌酒店开业。岳峰酒店及度假村的生活方式品牌3354岳峰尚青正在加速华东、华南、西南、西北等重点区域的战略布局；同派酒店认同新生代对志同道合的圈子文化和社群归属感的追求，引领未来生活方式新潮流，联合举办咖啡品鉴会、创意咖啡盒插花活动、创意DIY课堂、未来之夜现场主题房间打卡等活动；ZMAX的——ZaoBar，一家工艺餐厅，在深圳蛇口正式开业。ZAO酒吧是ZMAX打造的空间IP，工艺文化已经成为酒铺品牌文化的一部分。漫心，作为一个生活酒店在中东
总结：2021年12个月中，中高端酒店的点评指数处于最高水平，但排名靠前和垫底的指数相差较大。复习监测平均分91.8。部分中高端酒店由于缺乏特色，差评增加。
搜索指数：TOP10搜索人气，分别是希尔顿欢乐友、芷玄假日、希尔顿花园、Xi安、桔子酒店、维也纳国际、潮漫、锦江之都、漫心酒店、浙飞。主要是这些品牌在过去的一年里，在开业、活动、新闻热点事件上呈现出火爆的态势。例如，彭寰希尔顿在全球开设了2700家门店，7周年之际中国门店突破200家，成为酒店高端领域的热门搜索品牌。
点评：高端酒店的点评指数平均得分为91.8分，好评维度平均是差评的2.5倍。有利的关键词是高档酒店的房间空间大、服务态度、送水果，差评主要集中在房间灰尘大、电梯慢、枕头不舒服。
媒体指数：中高端酒店媒体指数呈现稳中有升的趋势，主要得分集中在国内高端酒店在官网、时尚杂志、垂直行业媒体的宣传上。得分前五的品牌是彭寰希尔顿、桔子水晶、浦银酒店、岳峰尚青和维也纳酒店。
新媒体指数：新媒体指数呈现稳中有升的态势。因为开业和相关策划，微博、小红书、Tik Tok成为重要的宣传平台。ZaoBar、哲飞、同派这些新潮酒店在微博中的搜索量很高。
投资者指数：中高端酒店开业品牌呈上升趋势，头部品牌也是值得投资者信赖的口碑品牌。在国内专业峰会上，彭寰希尔顿和维也纳国际多次被评为中国最值得投资的酒店品牌。
05.100家中端酒店排行榜
/综合分析
最受投资者青睐的酒店类型：
今年以来，维也纳3好、潮漫、鳄龙、如家商旅等中端品牌已多次召开投资人峰会或评审会。中小型精准峰会成为主流，引发现场招商加盟热潮，咨询不断。在投资回报和酒店品质的相互作用下，中档酒店品牌也受到投资者的青睐。2021年，仅锦江酒店(中国)就举办了20多场投资品鉴会，其中大部分是中端酒店品牌投资品鉴会。在此基础上，2021年，中端酒店品牌规模超过100家的，将有25个品牌。
部分品牌中端酒店遭遇舆论危机；
一些酒店品牌遭遇公关危机，包括亚朵酒店、何仪酒店、全季酒店、桔子酒店等。主要体现在前台客房号泄露，电梯门禁装修。一些舆论危机已经严重威胁到酒店的声誉。总的来说，中端酒店在应对舆情危机方面比较薄弱，急需提升专业技能。
/ABN指数分析
总结：2021年12个月中端酒店投资者指数处于最高水平，但排名靠前和垫底的指数相差较大，点评监测平均分58.8。中端品牌的掌门人仍然是投资者重要的投资品牌。
搜索指数：搜索热度TOP10，分别为维也纳、如家商旅、全季、亚朵、尚易、莫砺锋、白玉兰、秋果、IU。主要是这些品牌在过去一年的开业、峰会和投资品鉴活动、热点新闻事件中呈现出火爆态势。比如全季裸男事件，亚朵前台事件，都是一度飙升的热搜话题。
点评：中端酒店点评指数平均分98.7分，好评维度平均是差评维度的2.5倍。好评关键词主要是中端酒店价格合理、服务态度，差评主要集中在前台态度、水壶不干净、外卖纠纷等。
媒体指数：中端酒店媒体指数呈现稳中有升的趋势，主要得分集中在官网宣传和垂直行业媒体宣传。得分最高的五个品牌分别是维也纳、绿色东方、星程、秋果和尚易。
新媒体指数：新媒体指数基本稳定。由于开放和相关的规划，微博已成为一个重要的宣传平台，新媒体的主要影响需要t
投资者指数：中端酒店开业品牌呈上升趋势，ABN榜单TOP10成为投资者最信赖的品牌。
06.前100家经济型酒店名单
/综合分析
经济型酒店多品牌产品升级：
经济型酒店金色十年，成就了锦江之星、如家快捷、7天、汉庭等本土经典品牌。这些品牌也成就了各自酒店集团在当今中国酒店业第一梯队的地位。三大酒店集团也百倍珍惜这些经典经济品牌，不断升级迭代，确保“经典”永久。如家BTT升级到3.0 NEO，汉庭3.5中国住2021年10月亮相，锦江2020年推出7天酒店2.0版本，不到一年7天3.0。另外，海友已经到了6.0和城市易3.0，都是最新升级的版本。
经济型酒店开启IP之路；
7天品牌发布IP《7个孩子》及一系列衍生品，开启了经济型酒店的IP之路。此外，速8还推出了IP表情包。在酒店IP方面，“小镇之王”尚美与腾讯电竞、同道大叔、大英博物馆、乐可体育、赫本猫等大型IP品牌达成合作。近年来打造了一系列具有自身特色的主题酒店。经济型酒店的IP塑造已经成为未来品牌营销的重要组成部分。
/ABN指数分析
总结：2021年12个月，经济型酒店五个维度的得分都处于中下水平，只有排名靠前的品牌搜索指数得分较高。
搜索指数：搜索热度TOP10，分别是7天、汉庭、锦江之星、格林豪泰、宜必思、速8、城市易、尚美、如家。主要是这些品牌在过去一年的开业、峰会和投资品鉴活动、热点新闻事件中呈现出火爆态势。
点评：经济型酒店平均得分82.7，平均好评数是差评数的1.2倍。有利的关键词是旅行需要经济型酒店，网速快，物美价廉。差评主要集中在服务态度、安全纠纷、床上用品不干净、没有窗户。
媒体指数：经济型酒店的媒体指数呈现稳中有升的趋势，主要得分集中在官网宣传和垂直行业媒体宣传。得分前5的品牌是7天、汉庭、尚美、速8和格林豪泰。
新媒体指数：新媒体指数基本稳定。因为开通和相关策划，微博成为宣传的重要平台，新媒体的主要影响力有待开发。
投资者指数：经济型酒店开业品牌呈下降趋势，ABN榜单TOP5成为投资者最信赖的品牌。比如7天3.0产品，12月新开了11家店。
07.房地产酒店50强名单
/综合分析
跨国婚姻：
2021年，地产酒店跨界联姻频繁。世界500强碧桂园核心联盟企业——岳峰酒店及度假村与国际知名度假酒店集团3354 Minor Hotels宣布达成战略合作伙伴关系。这是碧桂园旗下酒店集团在短时间内第二次联手国际知名酒店品牌。
旭辉集团旗下的旭辉商业与朱华集团共同宣布签署合作协议。双方的合作将依托旭辉在商业领域的积累，结合朱华集团在酒店行业多元化的产品矩阵和发展经验，合作打造‘酒店’产品。双方战略合作的范围包括但不限于酒店项目、公寓项目、文化旅游项目、商业项目和生产项目等。双方还在品牌联动、设计策划、资源对接、项目落地等方面有进一步的探讨。
金茂酒店与携程集团签署战略合作协议。根据协议，双方将在品牌营销、会员合作等方面紧密合作，有效帮助双方在现有市场基础上进一步扩大业务范围和影响力，共同推动中国酒店业的高质量发展。
万科旗下酒店管理公司三三五四广东詹韵酒店管理有限公司与亚朵集团达成战略合作。双方将在酒店市场拓展中优先匹配相关资源，共同探索“酒店地产”合作的新途径。
融创中国和朱华集团
资产移动：
恒大先后将旗下18家酒店、餐饮、公寓管理公司从恒大地产集团划转至恒大集团有限公司旗下的恒大旅游运营管理集团有限公司；绿地酒店退出4家酒店。绿地控股全部接手；2017年，R&F地产斥资177亿元从万达购买了多家酒店，R&F旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文化和威斯汀。该公司已成为世界上最大的豪华酒店的所有者。但同时也承受着每年亏损的压力。今年，R&F酒店也在寻求出售，但买家尚不明确。
轻资产之路：
万达酒店及度假村首个海外轻资产输出管理项目伊斯坦布尔3354万达文华酒店于10月亮相。资料显示，万达酒店及度假村目前已开业酒店89家，在建和待开业酒店超过180家，覆盖全球180多个城市。轻资产的发展模式仍是未来品牌扩张的方向；除了融创自有和正在开发的项目，双方合资公司需要承接项目做整体轻资产管理；老牌地产酒店集团世茂集团今年也在宣城谨慎投资，酒店计划以轻资产模式上市；金茂酒店发布五大自有品牌轻资产进军酒店行业。
/ABN指数分析
总结：2021年12个月，地产酒店的搜索指数和评论指数都处于较高水平，顶级品牌的搜索指数得分更高。
搜索指数：搜索热度TOP10，分别是碧桂园、万达、绿地、恒大、金茂、融创、中南置地、世纪金源、华侨城、融通。主要是这些品牌在过去的一年里，在开业和新闻热点事件上呈现出火爆的态势。
点评：房产酒店点评平均分157.7，平均好评数是差评数的2.3倍。好评关键词是地产酒店的免费下午茶和客房设施，差评主要集中在服务态度、淋浴房等环境卫生问题，部分地产酒店房间没有窗户。
媒体指数：地产酒店媒体指数呈现稳中有升的趋势，主要得分集中在官网宣传、专业杂志和垂直行业媒体宣传。得分TOP5的品牌分别是万达、世茂、碧桂园、金茂、融创中国。
新媒体指数：新媒体指数基本稳定。因为开通和相关策划，微博、哔哩哔哩、小红书成为重要的宣传平台，新媒体的主要影响力有待开发。
投资者指数：地产酒店开业品牌呈现稳步下降趋势。除了头部地产酒店集团的品牌影响力，其他品牌发展缓慢，主要是因为地产酒店的投资成本相对较高，投资回报率相对较低，投资周期相对较长。
2022年亚洲酒店业发展趋势
根据亚洲住宿大数据研究院综合监测，预测2022年全球(中国)八大酒店发展趋势，供参考。
01.2022年全球酒店开业趋势
据相关数据统计，2022年，预计全球将新开酒店2971家，其中亚太地区1230家酒店领先于其他地区，分别排名2-4位：北美1013家，欧洲、中非(欧洲、中东、非洲)645家，拉丁美洲114家。
2.2022年全球酒店价格上涨趋势
预计2022年酒店价格同比上涨13%，2023年进一步上涨10%。
上涨原因：随着商务旅行的回归，高端酒店的入住率预计会更高，因此房价会更高，更大的企业会议和活动预计将在2022年回归。
门票价格：预计2022年同比增长3.3%，2023年进一步增长3.4%。增加原因：由于航空运输能力仍处于紧张状态，无法恢复到疫情前水平。因此，商务旅客将与休闲旅客争夺有限的运输能力，这将继续对机票价格施加压力。
地面交通价格：预计2022年同比上涨3.9%，2023年进一步上涨3%。增加的原因：在主要的旅行类别中，汽车租赁价格波动最小。主要的挑战是新车供应有限
03.亚太酒店市场投资类型趋势
亚太地区的投资市场主要集中在高端酒店，其中仍有增长空间。按照比例，2022年，高端酒店占总投资的比例预计将达到30%，其次是高端酒店29%，豪华酒店23%。此外，现有房产的18%将进行翻新。
到2027年，中国酒店市场预计将从2020年的576.2亿美元增长到1311.5亿美元。然而，中国的亚太投资市场也将面临三大困难，即86%的建设成本上涨、74%的旅行限制和74%的新冠肺炎疫情不确定性。
4.中国酒店数字化转型趋势。
数字化正在给酒店业带来变革。未来的数字酒店需要做的是减法，技术赋能，自动化，智能化，线上线下从头到尾都很顺畅，住宿效率极高，过程中绝对没有不必要的打扰。对于不同的酒店来说，数字化的手段和目的是不一样的，但最终的目的是在降本增效的同时，实现极致的个性化体验。
对于中国海德酒店集团来说，数字化转型是一场超级马拉松，是一个不断迭代升级的过程。以晋江、朱华、BTG为代表，数字发展、R&D目前走在前列；对于中国腰部的酒店集团来说，数字化转型是一种焦虑，是一种选择，是必须考虑的平衡成本投入；对于尾部的小企业和大量的单体酒店来说，数字化转型比较理想，目前只能采取“拿来主义”的模式。未来，随着连锁化进程的进一步加快，数字化转型必然是一个必须实现的系统工程。
5.中国连锁酒店洗牌的发展趋势
中国的酒店连锁率只有25%左右。疫情加速了中国酒店业洗牌升级的进程。2021年，18万家酒店及相关企业倒闭，同比增长4.2%，其中87%为单体酒店。行业整合加快，酒店连锁化趋势越来越明显。
2022年，除连锁外，中国酒店市场各类品牌将加速洗牌。除了个别酒店的连锁问题，国内高端酒店也面临着市场无序发展的问题。目前国内五星级酒店的平均房价是590元，而一般的五星级酒店每间房需要投入100万-150万元，每间房的价格要在1200-1500元才能符合市场规律。主要原因是近几年五星级酒店建设热潮。一些四五线城市建起了五星级酒店，形成了无序竞争的市场，导致酒店利润极低，服务质量普遍下降。
因此，中国的酒店连锁进程将逐步向国际水平靠拢。此外，有了品质保证，未来高端度假酒店、特色酒店、中端酒店的发展空间依然巨大。
06.中国酒店进入资产管理时代的趋势。
我国住宿业资产规模并不庞大，但整体运营效率在下降，住宿企业运营效率的下降会直接影响资产价值。目前国内酒店投资的盈利能力和抗风险能力都比较差。同时，大量的酒店投资占用了大量的土地、银行信贷等资源，导致投资效率低下，潜在的不良资产风险巨大。
追求酒店的合理投资回报，遵循酒店资产投融资和管理的基本规律，才是科学的商业运作。在这样的市场背景下，中国酒店业进入“资产管理时代”是大势所趋。
07.中国新酒店营销与舆情发展趋势
中国的酒店营销正在发生分化。简单来说，就是从过去的渠道营销到内容营销、品牌营销、新媒体营销。作为传统的酒店行业，正在发生巨大的变化，传统的营销组织正在腐朽。未来私有域流量和公有域流量将共建。酒店将寻找正确的第三方授权运营，了解新时代的营销规律，同时，他们应该布局自己的私人领域流量b
同时，酒店的舆论和公关也需要引起足够的重视。作为服务行业，每天小纠纷不断，但如果处理不好，酒店的舆论可能会形成大风暴。2021年国内酒店八大知名品牌受舆论影响较大。未来，酒店需要接受更多这方面的专业培训和指导。
08.中国饭店ESG的发展趋势
环境、社会和公司治理(environmental，social and corporate governance)简称ESG，包括信息披露、评估评级、投资指引三个方面。ESG是一种投资理念和企业评价标准，除财务绩效外，还关注环境、社会和公司治理的绩效。
在酒店行业，国际酒店集团早已开始积极践行ESG的发展理念，并获得诸多奖项。比如希尔顿酒店集团的“LightStay”计划就是ESG战略的一部分，后来的“有目的旅行”计划也是ESG的全新化身。万豪在2017年推出“善行360度平台”，洲际在2021年2月推出“明日之旅”计划，都是推动企业责任的重要方式。就ESG酒店集团而言，是“必要”而非“可取”。遵守ESG准则不仅凸显企业责任，还能获得更高的经济效益。在2008年至2018年的10年间，希尔顿的“LightStay”计划节省了近10亿美元的公用事业支出。
与欧美市场相比，中国的ESG投资和相关研究还处于起步阶段。中国从开始的“跟随”到未来的“引领”，还有很多问题需要解决。比如缺乏独立的第三方ESG评级机构和权威的ESG评级标准。目前，该问题已于2021年10月得到解决，联盟浪潮组织开发了适合本土企业的模型工具(FIN-ESG评级)，及时填补了这一空白。基于中国资本市场的高度关注和评级标准的不断完善，ESG将成为影响投融资行为的主要因素。虽然起步较晚，但中国酒店集团将在2022年加速追赶，开始积极实施ESG战略计划。
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