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　　一直以来，人们都把买房视为“稳赚不亏”的投资，但投资只是房产的第二属性。这几年国家一直在努力强调房产居住的第一属性，为了让年轻人买得起房，制定了调控政策。

　　但即使有调控政策，全国平均房价也在1万元/平方米左右。想买一套居住面积100平米的房子，需要100万左右。

　　这笔钱对于普通家庭来说绝对不是小数目，所以很多家庭在全款和贷款之间犹豫，不知道选哪个更合适？两者区别大吗？针对这种情况，有知情者表示：10年后，两者差距一目了然。

　　贷款买房

　　现在，85%的人会选择贷款买房。第一，大部分家庭无法一次性支付全部房款。毕竟房价动辄几百万。如果面积大，面积好，房价可以高达几万平米。所以对于普通家庭来说，可能一辈子都没见过这么多钱。他们怎么能一次性做爱呢？

　　第二，现在的买家基本都是刚踏入社会的年轻人。这房子正是他们所需要的。他们需要一套房子来结婚生子。父母为了让子女感受到生活的负担，通常会选择贷款买房。父母付房子首付，子女负责每月还贷。这样双方的经济压力都在可以接受的范围内，不会出现经济危机。

　　全款买房

　　但是有些经济条件好的家庭也会考虑全款买房。第一种选择是父母有足够的经济能力帮助孩子，希望孩子以后的生活没有负担，不需要每个月为房贷发愁和奔波。

　　其次，贷款的利率比较高。如果房屋贷款总额为100万，贷款期限为30年，按照等额本息的计算方法，每月需还房贷59.1757元，30年共还款213.32万元，其中贷款本金100万，贷款利息113.32万元。

　　按照average capital的计算方法，100万贷款30年，还款总额为188.44万，其中100万是本金，剩下的88.44万是利息，虽然比等额利息贷款会节省24.88万。但是无论是等额本息贷款还是等额本息贷款，购房者都需要支付更多类似于本金的利息，所以为了节省这部分利息，有能力的人会选择全款买房。

　　最后，有投资想法的人会全款买房。随着中国经济的快速发展，物价上涨非常迅速，使得人民币处于贬值状态。10年前100万买的东西和现在100万能买到的东西有天壤之别，100万在未来10年将会不可估量地贬值。所以，如果手里有一百万贬值，还不如投资房子，即使不增值，至少不会贬值。

　　所以可能未来10年，贷款买房的人还在努力拿房贷，而全款买房的人可能增值几倍，卖掉也能小赚一笔。你猜到差距了吗？

　　房子是每个家庭的必需品，也许是一生中最大的一笔开销，所以购房者在买房时会仔细考虑，不仅是房型、地段、价格，还有家庭本身的承受能力。如果贷款用来买房，他们每个月能负担的金额等。必须计算。永远不要为了享受生活而让自己处于经济危机的状态。

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