深圳平安大厦有商场吗(深圳平安大厦旁边的高楼)，新营销网红网本栏目通过数据整理汇集了深圳平安大厦有商场吗(深圳平安大厦旁边的高楼)相关信息，下面一起看看。

　　作为深圳第一高楼、中国楼下第三高楼，由平安地产团队运营的PAFC商城，自诞生之日起就有着强烈的地标光环。在PAFC商城出现的近三年时间里，关于“地标建筑下应该做什么样的生意？”讨论从未停止。在这个过程中，商业团队不断尝试和探索商场的可能性。

　　此时此刻，当再次将PAFC商城与深圳的其他商城进行比较时，发现这家商城简直是“牛逼”。

　　无论是众多“可圈可点”的品牌店集合，还是一年来连续推出的几场营销活动，PAFC商城都给外界带来了持续的“惊喜”，堪称年度“宝藏”商城。

　　以最近亮相的购物中心B1层为例。作为平安金融中心的地下通道，这里被建成了“时光旅行”主题景区。在这个以“时间设定”命名的空间里，项目组运用了沉浸式的故事场景，结合光影空间、工业风设计、霓虹灯、新媒体艺术、专题展览等元素，挖掘城市的人文、美食等特殊符号。并在空白处一一呈现。

　　不仅仅是场景创新，在B1层还汇集了7家华南首店、2家深圳首店、20个有特色的网络名人品牌。品质鲜明的餐厅一经出现就大受欢迎，成为深圳福田CBD白领和青壮年的新“吃饭基地”。

　　事实上，这只是PAFC商城过去一年诸多运营成果中的一部分。从项目办公室了解到，商场：

　　 of 2021年上半年业绩较2019年增长113.5%。

　　 o品牌签约率从去年的80%提升至98.5%，突破历史新高。

　　这一系列数据显示，PAFC商城似乎正迎来开业以来的“最佳状态”。经过与项目组的深入交流，作者在过去的一年里是如何一步步成长起来的？未来还会有哪些期待？

　　作为深圳乃至全国的地标性建筑，平安金融中心综合体不仅高端商务设施，还集办公、商务、会议、观光、豪华精品酒店于一体：

　　 592.5米高的总部大楼：平安集团、雪松信托、TDK集团、华信国际信托等世界500强企业，以及盈科、天腾律师事务所、CICC、建信财富管理、中央结算公司等顶级金融公司的精英汇聚于此。

　　 o世界著名的高端酒店Park Hyatt位于南塔。作为凯悦集团的高端酒店品牌，开业以来与Diptyque、路易威登、Celine、卡地亚等众多国际品牌举办了多次VIP答谢活动，拥有庞大的高端客人群体。

　　 o自由天空观光层：位于大厦116层，360俯瞰鹏城风光，是深圳极具科技人文内涵的观光地标。

　　作为综合体的配套业务，PAFC商城的客户群也可分为三类：消费能力较强的总部金融办公人群；豪华酒店带来的优质客户；城市天际线上的观光团。

　　这些顾客画像构成了PAFC购物中心与深圳其他购物中心相比的“独特性”的基础。

　　 PAFC商城开业前，福田CBD有一些商场，如COCOPark、中央城、黄婷广场等，开业较早。相比这些商场，PAFC商城更需要思考的是如何赋能整个复杂的生态。

　　因此，深入研究这些优质客户的消费需求，打造商城独特的气质，一直是PAFC商城团队思考的问题。

　　从目前商城的业态和品牌矩阵来看，基本呈现以下特点：

　　 CBD作为高端餐厅，聚集了米其林、黑珍珠等特色餐厅。

　　福田CBD，写字楼高端，高端商务社交需求巨大。在区内商场以大众消费为主的背景下，PAFC商城以高端品质餐饮突围，成为其基于CBD的差异化标签。

　　许多米其林推荐的餐厅、黑珍珠餐厅和高端餐饮俱乐部被引入商场，包括新荣记、田舍、摩尔顿烧烤、老干杯、沃尔夫冈牛排馆、奥卢、木桶酒吧、粤宫、莆田等品牌，g

　　由于对优质客户需求的精准把控，很多商场引进的餐厅表现不错。

　　例如，在北京很受欢迎的米其林星级餐厅新荣记，其PAFC商场的月平均销售额超过500万元，田舍屋和沃尔夫冈牛排馆等品牌的月平均业绩也超过300万元。

　　为CBD高净值客户提供专属“生活服务”。

　　 “高净值客户愿意花更多的时间和精力来维护和建立自己的形象。”因此，PAFC商城这种业态的布局也是经过精心挑选的。

　　先后引进了H护肤陈山皮肤管理、重生医美博士、les bobos科技香薰SPA、雪瑞尔健康护发主题馆、INSTYLE造型、眉佳口腔等深圳首家美容美体店铺，以及梵音瑜伽、One Mega Wade健身、英皇电影城等运动休闲娱乐品牌。基本满足CBD白领精英的日常颜值管理、身材管理、休闲娱乐体验需求。

　　 “我们场地的很多美容美体品牌店表现都很好。有的店扩张了很多倍。”运营团队表示，上半年DrReborn门店月均业绩全国第一。

　　呈现差异化生活场景，打造“专属体验”

　　为了打造不同于其他项目的“独特”体验，项目方大力鼓励品牌创新门店内容生态，打造更具体验式的场景空间。

　　住在福田区的苏珊说：“我喜欢PAFC购物中心的安静氛围。甚至深圳的一些知名品牌，也有很多店建在这个商场里。

　　看头，这是我更喜欢去那的原因。”

　　而这，亦是笔者认为该商场具有“宝藏”特性的原因之一。

　　o 以顺电为例，在这里打造了“sundanlife顺电味”华南旗舰店。在横跨2个楼层5000㎡空间中，集结了书籍、数码、家电等各类用品的跨界组合，门店中不仅有特色的体验讲解课，还有特别的“老男孩世界”。

　　o 商务社交优先选择的星巴克，带来了“深圳唯二”的星巴克甄选咖啡·酒坊（Starbucks Reserve Cafe Bar Mixato）， 旗下“臻选咖啡”和“Bar Mixato”两个概念，为高端商务人士打造一个集咖啡与酒吧体验于一体的门店场景。

　　o 网红新生活方式品牌gaga，在这里开出了其首个品牌旗舰店， gaga的美学态度与生活场景，主打一站式餐饮+生活集成空间。这也是很多深圳人喜欢的一家gaga轻食门店。

　　o 爆火出圈的国风新零售茶饮品牌tea’stone，PAFC MALL是其走进购物中心的第一站，其独特的门店场景与茶饮体验，现已成为CBD高端商务客群首选的社交场之一。

　　毫无疑问，对于品牌商家而言，愿意在一个商场花重金投入门店创新，必是基于商场拥有“适配”的优质目标客群。而PAFC MALL回馈给商户的，就是直接的业绩表现。以顺电味为例，这家店是顺电单店年销售破亿门店。其他品牌如gaga门店业绩亦排在全国前三。

　　正是通过上述业态、品牌门店的精心呈现，让PAFC MALL打造了一个“城市之上的品质生活中心”，其不止于成为高端商务的附属，更是CBD的创意生活中心，逐渐形成了自身的独特商业魅力。

　　 打造地标式场域文化

　　每个城市的地标建筑，自诞生起就注定“责任重大”。平安金融中心之于深圳的意义，不止于其刷新了城市天际线，更在于其不仅是推动城市发展的中坚力量，更承载着一座城市的精神象征。

　　作为地标建筑下的商场，这种社会期待与责任亦在PAFC MALL中得以传递与传承。

　　自开业以来，PAFC MALL大胆尝试前沿的艺术+时尚的合作模式，联合知名的时尚机构、设计师、艺术大家等，以一年数场大型艺术策划，期望给这座城市的居民带来一些独特的人文体验。

　　以2020年为例，PAFC MALL相继策划了多场活动：

　　o 10月底，PAFC MALL联合中国知名时尚杂志《时尚芭莎》启动艺术展「Beauty Space」首站，展示以「Red onTime·正当红」为主题的红色美学艺术。

　　o 12月末，联合先锋艺术家任哲先生，带来极具开创意义的「赤子心」沉浸式艺术展。

　　不止于上述大型活动，PAFC MALL也在积极探索商业公共空间艺术化，如今年4月中旬启动的8层露台灯光装置。该装置将虚拟技术与现实空间结合，融入先锋艺术与科技元素，消费者可通过小程序与装置进行互动，共同点亮“城市之光”。

　　作为城市人文精神的践行者，PAFC MALL还曾携手谷文达、陈洁、Etienne Schwarcz、瞿广慈等国际知名艺术家，举办数次大型艺术活动及城市艺术事件，创作出富有城市人文精神内涵的艺术作品，受到广泛关注。

　　由此，PAFC MALL从一个单纯的商业消费中心，通过一系列的艺术策划，联动各类跨界文化艺术IP，让商场逐渐培养成了以文化艺术为核心DNA的场域文化，成为一个城市公共人文生活中心。而这，亦与其城市地标建筑的属性相得益彰。

　　 面向未来，开启调改“进阶”序幕

　　显然，经过3年的摸索，PAFC MALL逐渐形成了具有“平安不动产”特色的“地标商业”的运营法则：基于地标光环，打造独特场域商业生态，形成独特的城市影响力。

　　对于商场新阶段的发展规划，运营团队亦有自己的思考。

　　紧扣首店经济，打造三大餐饮矩阵

　　PAFC MALL表示，“拥有这样优质的客群，我们希望给这些客户提供更独一无二的、更高品质的商业服务，从而形成我们的独特竞争力。”而首店是其发力的落脚点。

　　过去一年PAFC MALL调整了45个品牌，其中首店品牌占比更是超过45%，包括Wolfgang s Steakhouse、CASK Bar、蟹道、喜公馆、Baker Spice、目利の银次、鮨政、水舞馔、超好面、Snow51、Dr.stretch等均是首进华南或者深圳。

　　除了挖掘优质“首店”品牌外，PAFC MALL团队还基于客群特征，不断引进和优化契合高端客群需求的品牌，以及深受年轻人喜欢的、具有后发优势的品牌。

　　于是我们看到，基于上述品牌招调逻辑，以餐饮为例，经过近一年时间的调整后，逐渐形成了高端餐饮、品质夜生活、网红特色小店三大维度的品牌矩阵。

　　但是，餐饮只是PAFC MALL揭开新一轮升级调改的序幕。新的三年发展期，PAFC MALL欲在零售方面再“进阶”。

　　紧扣CBD高质客群，持续优化零售业态

　　根据规划，未来商场整体将围绕着“城市之上的品质生活中心”核心定位，进一步提升品牌内容组合。

　　据项目方透露，结合近三年来逐渐积攒的成熟的具有高消费力的优质客群，未来PAFC MALL亦将逐渐提升其零售品类的丰富度。尤其以L1-L2层将成为下一阶段的重点调整目标。

　　“我们一直坚信，一个CBD的地标建筑里的商业零售，可以有更多的可能。现在的年轻人会更喜欢一些NewLuxury、潮奢品牌。” 据其团队透露，这将是未来PAFC MALL的零售发力方向。

　　“我们期望PAFC MALL能成为深圳年轻白领、精英们喜欢的商场。”

　　纵观目前福田CBD的商业发展现状，对比南山和罗湖，其在高端时尚零售的消费氛围打造上“棋差一着”，一直广受诟病。现有的商场，或聚焦家庭消费，或以年轻人消费为主，却缺乏满足福田庞大的高净值消费群体消费的场所。

　　“现在是福田高端零售的空窗期，我们希望自己能够抓住。”据观察，在现有商场中，如果要以区位条件、客群条件来定，PAFC MALL的优势确实非常明显。

　　但挑战依然存在。相较于北京国贸商圈、广州天河商圈，深圳福田CBD消费力很强，相较于后海和蔡屋围商圈，零售消费氛围稍弱，同质化较为明显。这亦意味着提升空间很大。

　　PAFC MALL下一阶段的运营思考，“我们希望与周边项目能够有更多的互补，形成聚合力，一起壮大CBD商圈影响力。”

　　立足深圳CBD，PAFC MALL将如何助力福田商业体验提升，亦将拭目以待。

　　纵观中国各大城市，高层地标建筑不断涌现，关于地标建筑下的商业配套的运营探索，却相对少有企业涉猎。究其核心原因，正在于“商业如何与地标光环匹配”问题。

　　以深圳PAFC MALL为代表，平安不动产正在探索的“地标商业”运营，从目前来看，在竞争激烈的深圳商业圈，整体表现可圈可点。我们亦期待，PAFC MALL将继续秉承初心，为深圳商业带来别样风采

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