商业贷款如何提前还(商贷能不能提前还款),本文通过数据整理汇集了商业贷款如何提前还(商贷能不能提前还款)相关信息，下面一起看看。

　　随着房价的上涨，贷款买房成为市场主流方式。在公积金贷款额度有限的情况下，利率较高的商业贷款成为更普遍的选择。那么，购房者如何才能尽快摆脱“房奴”的身份呢？

　　方法一：提前还款

　　 1.一次性提前还款

　　在资金充裕的情况下，可以选择提前一次性还清贷款来解除房贷。

　　 2.部分提前还款

　　 1.月还款额不变，还款周期缩短：可以有效节省利息。

　　 2.减少每月还款额，保持还款期限不变，可以减轻月供负担。

　　处理流程：

　　带上身份证、借款合同、还款卡到贷款银行的支行。

　　提前还款的注意事项：

　　 1.需要交手续费吗？

　　在选择提前还款时，有些银行会收取一笔费用。

　　手续费，一般称为“违约金”或“罚金”

　　利率”。

　　 2.允许提前不同的还款时间。

　　大多数银行要求正常贷款一年。

　　申请提前还款，但是有的银行可以随时申请提前还款。

　　 3.提前还贷有时间限制吗？

　　部分银行对提前还贷的次数有要求，可根据银行规定选择一次性还清或部分还贷。

　　方法二：改变贷款方式。

　　按照武汉现行的“商转公”贷款规定，纯商贷只能转纯公积金贷款，商贷不能转组合贷款。

　　 1.凡在武汉地区按时足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品住房或存量房时申请个人住房商业贷款的，可以本人或配偶的名义申请商转贷款。

　　 2.没有未偿还的公积金个人贷款；

　　 3.原商业贷款在发放后已正常偿还12个月或以上；

　　 4.原商业贷款购买的房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》产权清晰；

　　 5.购买二手房，由公积金中心认可的房屋评估机构出具《房屋估价报告书》的二手房业务过户贷款；

　　 6.二手房转公贷(以竣工年份为准)房龄不超过30年(含30年)。

　　 7.原商业贷款借款人在申请商业转贷款时为单身且已婚，需出具转贷款人夫妻双方同意对原商业贷款所购房屋产权共有并还款的公证书；

　　原商业贷款借款人在婚姻期间购买的房屋产权为个人所有。申请商转公贷款时，需出具转贷款人夫妻同意原商贷所购房屋产权共有并共同偿还的公证书；

　　公积金贷款应当同时符合下列条件：

　　 1.家庭(含未成年子女)在武汉无住房或仅有一套住房的，除商业房产转为公共房产外；

　　 2.家庭名下没有未结清的公积金贷款，只有一套已结清的公积金贷款记录；

　　 3.个人账户需要满足的条件(开户已满180天，账户状态正常，贷款前已连续缴存公积金6个月，公积金账户余额大于等于月缴存额的6倍)。

　　 2.申请人转为公有制的必备材料：

　　 1.转贷款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(转贷款人为单身的，应签署单身声明)；

　　 2.原商业贷款所购房屋的房屋所有权

　　证书”，《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件；

　　 3.原商业贷款购买的房屋《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

　　 4.原商业贷款银行出具的转贷款人原商业贷款还款记录及截至转公积金贷款申请日的原商业贷款余额和剩余期限证明；

　　 5.《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)由房管局出具

　　在贷款申请初期，申请人应根据个人收入和银行流水选择合适的还款方式和贷款期限。

　　还是平均资本等额本息，谁最划算？

　　平均资本：

　　每月偿还本金不变，利息逐渐减少，每月还款额减少。

　　等额本息：

　　每月还款额不变，一部分本金，一部分利息。

　　那么，如何选择适合自己家庭的还款方式呢？

　　 1.考虑到利息，平均资本可以节省更多的利息。

　　 2.考虑到还款能力，等额本息的月还款额不变，还款能力更稳定。

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