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　　今天给大家解释一下，公积金贷款购买第二套房子的标准是什么？

　　如何理解“认房认贷”？

　　 “房子”是指贷款申请人家庭名下的房子。

　　 “认房”的标准是以借款人家庭名下登记的房屋数量为准。同时借款人需要提供以下证明材料：公积金缴存地和购房地不动产登记中心出具的《房屋权属登记信息查询证明》，本人如实填写的《住房公积金贷款申请人基本情况调查表》。

　　 “贷款”是指贷款申请人夫妻双方在中国人民银行个人征信系统中的全国范围内的住房贷款记录(包括商业贷款和公积金贷款)。

　　 “贷款认定”标准是以中国人民银行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)和住房公积金系统登记的《职工家庭公积金贷款记录》登记在册的职工未偿还住房贷款记录为依据。

　　以下情况认定为购买首套住房：无房且无未结清住房贷款。

　　有下列情况之一的，认定为第二套房屋：

　　 1.家庭(含未成年子女)已在公积金缴存地和购房地的住房登记信息系统(含预售合同登记系统)登记了住房。

　　 2.申请贷款时，家庭住房登记信息系统无住房，但人民银行征信报告显示其有未结清住房抵押贷款记录。

　　 3.申请贷款时，家庭住房登记信息系统没有住房，但公积金系统显示有贷款记录。

　　有下列情形之一的，认定为第三套及以上住房，不予贷款：

　　 1.有两套及以上住房；

　　 2.有两笔及以上未偿还住房贷款；

　　 3.有一套住房贷款未还，而且不是同一套房子。

　　注：无论贷款申请人是首次公积金贷款还是二次公积金贷款，如果其购买的住房被认定为二次住房，则二次住房的面积将受到限制。必须是单体房屋，建筑面积& lt144(套内面积不限)或套内面积& lt120(建筑面积不限)为了满足二次公积金贷款申请条件。

　　例如

　　借款人小王是我市端州区缴存公积金的职工，打算在鼎湖区买房。

　　案例一：小王家庭在房屋登记信息系统中登记了一套房屋，因此他这次购买的房屋被认定为第二套房屋。

　　案例二：小王家庭在房屋登记信息系统中没有住房，但在《报告》中显示他家在河南省有房贷信息，所以他这次买的房子被认定为第二套房子。

　　案例三：小王在端州、鼎湖区房屋登记信息系统无住房，《报告》无贷款信息。但住房公积金系统记录小王10年前在广州有一笔公积金贷款，目前已结清，因此小王此次购买的住房被认定为第二套住房。

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