如今，房价飞涨。全款拿出来买房真的不容易。越来越多的人选择贷款买房，不同的房贷还款方式支付不同的利率。还款时间长的话，总觉得多付了很多利息，时间短的话，一下子拿不出那么多钱。相信很多朋友都有这个疑问。有没有最合适的时间还房贷？买房贷款怎么还合适？

　　抵押再融资

　　再贷款的还款方式是新的贷款银行帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，然后在新的贷款银行重新申请贷款。如果你现在的银行不能给你7折房贷利率，你可以跳槽，找最实惠的银行。

　　每月利率调整

　　按月利率调整还款方式，由于推出时固定利率处于利率上升通道，所以在设计时略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立刻显现。但一旦降息，选择它的购房者就要遭殃了。所以，一旦降息，我们之前选择的固定房贷利率应该迅速转换成浮动利率才划算。

　　公积金还贷

　　公积金贷款一般有两种还款方式；或者每月一次性，看公积金所在地的规章制度。我们在申请组合贷款购房时，一定要充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款年限，这样才能享受到低利率的好处，尽量减少每月公积金的还款额。应最大限度缩短商业贷款，在家庭经济承受能力范围内，尽可能增加商业贷款月还款额。

　　两周一次的省级兴趣

　　双周按揭贷款是指个人按揭贷款由传统的每月还款改为双周还款，还款金额为原月供的一半。虽然每月仍需还相同金额的房贷，但“双周还款”缩短了还款周期，比原来的每月还款频率更高，贷款的本金也会减少得更快，这意味着整个还款周期内归还的贷款利息将远远少于每月还款时归还的贷款利息，本金的减少速度也会加快。因此，缩短了还款周期，也节省了借款人的总支出。

　　平均资本法

　　等额本息还款适合收入稳定的人。等额本息是指将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行还固定的金额，但是本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。可以看出，收入稳定，经济条件不允许过度前期投入的家庭可以选择这种方式。

　　平均资本偿还法

　　平均资本的还贷方式适合收入较高的群体。借款人可以随着还款年限的增加逐步减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中旬，还清上一个还款日到当前还款日的利息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，但由于利息是递减的，前几年的月供会高于等额本息，压力会更大，所以这种还款方式更适合收入高，还款压力小的人。

　　提前还贷，缩短期限。

　　提前还贷之前，你要算一笔账。不是所有提前还款都能省钱。比如还款期已经过半，每月还款额本金大于利息，那么提前还款的意义就不大了。

　　每种还款方式都有自己的特点，适合不同的人群。买房时如果不能一次性付款，要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。只有这样你才能减少还款