房改房过户后是什么房(房改房过户后还是房改房吗)-东辰安华生活网

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　　房改又称已购共有住房，包括房改、经济适用房改革、集资房改革。是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定，按成本价或标准价购买的已建共有住房。按成本价购买房屋的，房屋所有权属于职工个人；如果按标准价购买房屋，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后归职工个人所有。一般来说，房改是职工根据国家房改政策，以成本价、标准价或优惠价购买原产权单位所有的普通住房。

　　房改是国家不把住房消费资金纳入职工工资的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求决定，而是由政府根据实现住房供应制度的原则决定，按标准价或成本价出售。

　　房改是建在划拨土地上的，交易时需要缴纳土地出让金，这样房子的性质就会变成正常的商品房，然后按照商品房交易流程进行转让交易。

　　房改的交易流程和商品房是一样的。税费比商品房税费多1%(部分地区2%)。房改权属界定要参考房改批准文件和界定卡(有的有，有的没有)。

　　房改土地出让金=纳税评估值和网签价格(高或低)1%

　　房改交易条件：取得房产证；已按标准价或成本价支付房款；交换或赠与的，已按成本价支付房价款；已缴纳共用建筑面积价款；土地出让金已按规定缴纳。

　　符合交易条件的房子，交易流程和正常商品房几乎一样。买卖双方就所有交易条件达成一致，签订买卖合同，然后网上签约——资金监管——缴税过户——颁发新的房产证。

　　房改一般要5年才能卖。房改房销售中的注意事项包括：

　　产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已死亡，但申请时提供配偶死亡证明。如果要先出售产权，可以直接在《房屋所有权证》上以业主的名义出售，不需要办理继承手续。

　　产权人以夫妻双方工龄申请房改和产权登记，申请过程中配偶死亡的，现在要出售产权，虽然配偶死亡时间在《房屋所有权证》年之前，但仍需办理继承手续。

　　产权人在夫妻双方已申请房改前，配偶已死亡，但申报时提供了配偶相关材料(但非死亡)。如果产权人想卖房改，是卖不出去的。房改产权不真实，需要撤销产权的，到区房管局重新办理房改。

　　产权人婚前申请房改，在申请过程中结婚的，需要向房管局提交终止审批请求，提交包括配偶在内的全部资料重新申请。如果不按上述要求办理，房改是卖不出去的。如要出售，将原《房屋所有权证》退回，按要求重新申请房改。

　　产权人婚前申请房改，并在申请过程中及办理《房屋所有权证》前保持未婚的，该房屋归产权人婚前所有，可以正常出售。