河北省唐山市各区县GDP(唐山市的GDP)，新营销网红网本栏目通过数据整理汇集了河北省唐山市各区县GDP(唐山市的GDP)相关信息，下面一起看看。
因煤而建、因钢而兴、因震而名，是河北唐山三个家喻户晓的标签。今年年初，唐山出台了一揽子楼市政策，包括取消商品房买卖限制、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等。而当地房地产市场几个月来一直在下滑。
即使把时间线拉长，唐山楼市的发展也是极具戏剧性的。十年前，唐山刚刚经历了轰轰烈烈的“造城”运动，随之而来的是楼市库存积压。直到2016年，大量炒房团涌入，市场价格突然被推高。2020年，唐山房价涨幅一度领跑全国。
但受政策、房企等多方面影响，该区域已逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解，很多曾经的唐山投资客都在抛售手中的房产，市场上的二手房也在逐渐增多。但由于新房市场的低温，二手房市场不能称之为价格，部分豪宅甚至亏本出售。
王丽是唐山的一名房地产经纪人。最近他经手的二手房明显增多。多年的房产交易带来的敏锐嗅觉告诉他，一些投资者正在套现。然而，这并不是一场快乐的盛宴。据王力介绍，很多业主都在亏本卖。只是多输和少输的区别。
当地刚需购房人群在等待市场恢复正常。“价格下来不一定是坏事。每个行业都有它的盛衰。这几年唐山的房价真的涨的太快了。一套又旧又破的小学区房就要一百多万，很多普通人都买不起，更别说高端小区了。”一些当地人说。
房价领涨全国。
在河北省，GDP最高的城市不是省会石家庄，而是位于更北的唐山。早在2005年，唐山的GDP就超过了石家庄，成为河北GDP第一的城市。
全国第一座机械化煤矿，第一辆蒸汽机车，第一桶机制水泥.丰富的矿产资源，便捷的交通枢纽，雄厚的工业实力，为这座城市带来了源源不断的财富。
然而，就是这样一座城市，曾经饱受楼市高库存之苦，房价一蹶不振。2008年前后，河北开始了轰轰烈烈的“三年大变样”运动，省会石家庄和经济大市唐山都发生了翻天覆地的变化。城市面貌焕然一新，高楼大厦拔地而起，但也带来了很多积压问题。
在省会石家庄，仍有很多五证不全的楼房，居民在封闭多年的房子里等待换证。在唐山，这个问题没有石家庄突出。但由于城市改造运动，楼市在2012年达到顶峰。然后由于全国市场下滑，库存大量积压，房价在低谷中继续攀升。
不曾想，一波炒房团涌入，改变了唐山楼市的底色。中国指数研究院的研究报告显示，2016年北京930调控政策后，北京、环京地产调控措施出台，大量北京、环京中介开始拓展资源。唐山因房价低、京唐城际铁路重新获批等因素，欢迎投资者。
据当时媒体报道，2016年下半年，北京、天津的人坐公交去唐山买房。他们就像发现了“新大陆”，大多不假思索就付了房钱。唐山的房价在炒房团涌入后也是一路上涨，积累了几年的大量楼市库存在短时间内基本消化。
为了遏制这种情况，唐山从2017年4月开始出台限购政策。非本地户口在中心城区购房需要提供一年以上的纳税证明。这个城市的户籍人口
2020年，楼市已经进入调整周期，唐山房价一度领涨全国。2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，涨幅全国第一。土地市场也很热闹，荣盛发展、隆基泰等房企相继拿下“地王”。
克而瑞分析，唐山是河北省GDP最高的重工业城市，有力支撑了唐山的内需；再加上市区新房紧缺，棚改拆迁影响小，唐山本地人又爱买房，一手房供应紧张，二手房流通少。所以大环境下行，唐山上行。
投资者亏本离场。
房价大幅上涨被住建部“约谈”后，唐山迅速拿出调控政策。
2020年9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，指出要抑制投机炒房，加强房地产金融监管，努力营造城市低房价优势。
通知要求，在中心城区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
通知还强调，严厉打击房地产开发企业囤积居奇、哄抬房价行为，一经发现，要列入“黑名单”管理。打击投机炒房行为，房地产企业不得以摇号、发放贵宾卡、发展会员、保证金等形式进行登记预订。中介机构不得发布或炒作房价上涨等虚假消息。
当时全国楼市已经从高烧转为降温，唐山还在强力调控之下。没想到，楼市降温势头太迅猛，很多房企陷入资金危机，于是唐山楼市迅速由热转凉。年底有楼盘直接降价5000元/平方米，一度引起购房者堵售楼处。
到2021年8月，房价领涨全国一年后，唐山约谈了华润、中海、万科等10家房企负责人，要求他们不要恶意降价，否则不要网签。
然而，市场的下跌趋势并没有就此停止。该研究院数据显示，2022年5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%；二手房成交均价11027元/平方米，环比下降0.84%，同比下降6.65%。已经跌了15个月了。
世界银行的数据也显示，
2022年5月，唐山主城区商品房供应面积9.31万平方米，环比上涨627%，同比下降63%；成交面积4.94万平方米，环比上涨160%，同比下降61%；成交均价14367元/平方米，环比下降3%，同比下降21%。
处于“烧烤店打人事件”风波中的路北区，截至5月份供销比达到2.36，处于“供大于求”的状态，成交均价16610元/平方米，同比下降25%，环比上涨8%；成交面积1.97万平方米，同比下降51%，环比上涨146%。
从楼市库存情况看，唐山的去化周期正持续延长。唐山世联行数据显示，截至5月份，唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月，房子要近六年才能卖完。
许多曾经的投资客，都在这轮市场降温中出现亏损。王立告诉记者，据他们对市场一手信息的监测，目前有好多投资客都在出售房产，但很多都处于赔钱出售的状态。
比如，日前新政出台后不久，唐山某高端小区突然新上了多套房源，其中一套售价425万，建筑面积181平方米，单价23377元/平方米，可跟房主谈赠送20万的车位。“这个小区房价最高的时候，均价在两万六七，现在基本在赔钱卖。”王力说。
来看房的人倒是有，挂牌一周时间，该房源已经迎来十波人看房。“好房子还是不缺客源，但当下看房的人对价格预期更低，还在跟房主谈价。”王立称。放在整个小区看，这个路北区的高端盘，整体仍处于跌价状态，目前挂牌价较上周跌0.7%。
面临转型重任
与许多产业薄弱、但楼市被炒作起来的环京城市不同，唐山因其多年来的重工业基础积淀，整个城市的经济实力依然不容小觑。
过去的2021年，唐山市GDP总量达8200亿元，占整个河北省GDP的四分之一，位居全国第27，在京津冀城市群当中仅次于北京和天津。
唐山的支柱产业钢铁业，2021年钢铁产量达到1.3亿吨，占河北全省的60%，占全国比重的12.6%。疫情后全球大宗商品价格上涨，也为其带来一波产值。
不过，仅靠传统产业并不可持续，在去产能和产业转型重任下，唐山在煤炭、水泥、钢铁和陶瓷四大传统产业之外，开始发展高铁装备、特种机器人、港口等新兴产业。
产业转型的路程，在许多普通工人身上，便是生存环境的变迁。一位当地人告诉记者，近两年环保整治力度太大，钱都不好赚，很多没有太高文化的工人，选择去外地的钢铁企业打工。一些小型钢铁厂也逐渐倒下，留下的多是大型企业。
“零几年的时候在钢厂上班，普通工人都能赚五六千，技术领导最低一万起步，甚至一个月二三万，现在普通工人收入也就六七千。”上述当地人称，许多钢铁厂都陆续往港口搬迁，但好多工人不能跟着过去，挣得没以前多，消费自然就下来了。
那些有选择的年轻人，则选择去北京等大城市，拥抱更多样的职业。截至2021年末，唐山市常住人口769.70万人。单看2021年，唐山常住人口减少2.15万人，为全国为数不多人口负增长的TOP30城市之一。
为留住人才、 楼市，近期唐山出台了一系列利好政策，包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；对购房商业贷款政策进行调整，将唐山全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。
同时，全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。
“之前因为疫情，市区的新房为争抢客户、不断降价，最后政府出面调控，限制新房恶性竞争，慢慢才缓和下来。现在各种政策都在 市场，从我们每个月的监测数据看，市场成交确实在持续增长，二手市场行情处于平稳且有迹象抬头的现状。”王立称。
业内研究机构也表示，近期唐山市采取的一系列的措施，将保障市场健康稳定发展，进一步促进置业信心的恢复，带动市场活跃度的上升，预计6月唐山市场将呈现底部企稳态势，成交规模稳中有升，成交均价短期或仍将延续小幅调整。
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