有事业不错的朋友想做酒店项目，找我咨询一些加盟品牌的信息。不知道怎么做的人以为把酒店给加盟商就能赚钱，但其实不会赚钱，还会亏钱。其实酒店是一个重资产投入、微利、稳定的行业。你打算怎么开酒店？新手如何防止被忽悠？笔者从三个方面阐述，让大家少走弯路，少交学费。

　　一、选址

　　没有一个品牌可以逆转错误定位的影响。人多的地方往往是选址的好地方。消费者去酒店方便，酒店自然生意兴隆。金融区、政府所在地、公交车站、火车站、写字楼聚集区，或住宅区、医院、学习区等。餐饮、娱乐、商业设施齐全，三星级以下或经济型酒店适合建在闹市区。别墅和度假酒店占地面积大，不适合。商业区、政府所在地、医院附近适合建四五星级的高档酒店，但必须有一个前提，就是必须有足够的停车位，尤其是五星级酒店，地下停车位除外，地上必须有一定数量的停车位。无论什么档次的酒店，都不要选择建在城市的高架桥或者单行道旁边。

　　第二，房间大小

　　目前闹市区的品牌经济型酒店效益不错。消费者以出差和观光为主。他们需要的是一个便宜、卫生、干净的生活环境。因为酒店没有餐饮娱乐项目，所以酒店不需要很多停车位。所有的房间都要有一定的规模，是指三星级及以下，经济的酒店，最好是100间以上。房间越多，综合成本越低，利润越多。第三，酒店建设要量力而行。

　　在力所能及的范围内，你最好考虑再投资，看看你能拿出多少钱。如果资金充足，酒店可以建得规模更大，档次更高，风格更豪华。相反，要做好严格的预算，计算好资金到位的时间，把握好工期，控制好资金的使用。

　　切记不要相信设计师的工程造价计算。效果图和施工图出来后，设计师是不可能算出比较靠谱的装修投资的。有时候小酒店的实际投入可能相差几百万，大酒店可能相差几千万。因此，需要更多的资金。

　　选择加盟的朋友，开业前需要准备一笔开业准备费。如果聘请酒店管理公司，要向管理公司派出的工作人员支付高额工资，还要向管理公司支付加盟费和准备顾问费。此外，酒店准备材料的采购费用，人员招聘培训费用，新员工的薪资待遇，前期宣传推广费用等。

　　无论是自己做酒店，还是加盟任何品牌，都要以效益作为衡量投资酒店成功与否的唯一标准。投资者应该花大力气建酒店，尽快盈利。经过一段时间的销售政策、经营理念和管理成本的调整。如果毛利和净利润都是负数，说明亏损。投资者不应该投资酒店。建议及时转包止损。