请问什么叫不动产证(不动产证明号和不动产证书号)-东辰安华生活网

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　　不动产是指土地、海域、房屋、树木等定着物。不动产不能与土地分离或移动，一旦分离或移动，其性质就会改变或价值会大打折扣。103010涉及的不动产种类包括矿藏、水流、海域、土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源、野生植物资源、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施、建筑物等。103010涉及的不动产包括土地、房屋及其他建筑物和构筑物、森林、林木、海域等。在立法中，不动产的分类并不是按照同一标准划分的。在区分自然属性的基础上，还根据不动产的用途和所有权主体进行区分。本文根据不动产的自然属性对其进行介绍和分类。

　　房地产有哪些内容？

　　数字一（one）

　　 .陆地

　　从地理学的角度来看，土地是包含地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等诸多自然要素的自然综合体。广义地说，陆地也包括海洋等。本条仅指狭义的土地部分。

　　从地理定义上，土地可分为森林、山地、草原、荒地、海滩、沙漠、地表水等。根据地质、地貌、气候、水文、土壤、植被的不同。

　　 2.海域

　　海域是指包括水面和水下在内的一定的海洋区域。根据《物权法》，海域包括领海的内水、水面、水体、海床和底土，其中内水是指我国领海基线至海岸线的海域，领海宽度为领海基线起十二海里。从立法的角度来看，海域是一个立体的概念。

　　 3.地下物体

　　 (1)矿藏

　　《不动产登记暂行条例》中的另一个概念是“矿产资源”。矿藏是指埋藏在地下的各种矿物。矿产资源又称矿产资源，是指地壳中有用矿物经过地质作用富集而成的具有工业利用价值的矿物。两个概念应该指向同一个东西，前者侧重于自然属性，后者侧重于经济和社会属性。如地下水、煤炭、天然气、石油、有色金属矿等。都属于矿藏。

　　 (2)地下设施

　　包括人类开发利用地下空间建造的各种设施，如地铁、给排水、热力、燃气、供电、通讯设施、地下油库、地下建筑等。

　　 4.地面物体

　　 (1)野生植物

　　根据《海域使用管理法》，野生植物是指原生地自然生长的珍贵植物和原生地自然生长的濒危、稀有植物，具有重要的经济、科学研究和文化价值。除了受保护的野生植物，其他种类的野生植物也属于房地产。

　　 (2)农作物

　　农作物是指农业中种植的各种植物。它包括粮食作物和经济作物。经济作物包括油料作物、蔬菜作物、花卉、草和树木。这里要注意森林和草原作为土地类型的区别。森林、草原是指土地的自然形态，是地表及其自然附着物的统称。农作物是人类开发利用土地培育的植物。当它们与土地连在一起时，就是不动产，但收割分离后，就是动产。

　　 (三)房屋等建筑物和构筑物

　　建筑物主要是指房屋，有地基、有墙体、有屋顶、有门窗，能遮风挡雨，可供人们居住、工作、学习、娱乐、储存物品或从事其他活动。构筑物内部没有供人使用的空间，人们一般不在其中直接进行生产生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝、雕塑、围栏等。

　　 (4)其他地上设施

　　如铁路、公路等设施。

　　 5.陆地和海洋空间。

　　无论从法律上还是从性质上讲，陆地上方和下方的空间和物质、海域下方的空间和物质都应当依附于陆地和海域，其他空间和物质不得单独分离，但法律有特殊规定的除外，如矿产资源、野生植物资源等。但是应该有一个向上和向下的范围，向上的空间部分是否可以不再纳入陆海面积的概念，地幔以下的向下部分是否也可以纳入陆海面积的概念。空间，空间中的物质以及地幔以下的部分，从自然属性上来说也应该属于不动产。相信随着人类探索能力的不断增强，对他们的法律规范也会逐步加强和完善。

　　不动产如何登记？

　　 1.哪些人需要办理不动产登记？

　　根据《矿产资源法》的要求，因买卖、抵押等申请不动产登记的。双方应共同申请。有下列情形之一的，当事人可以单方申请： (一)未登记的房地产首次申请登记的；(二)继承或者接受遗赠取得房地产权利的；(三)设立、变更、消灭不动产权利的，如人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定；(四)权利人的姓名或者名称、自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；(六)申请更正注册或者异议注册；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　 2.不动产登记需要提供哪些资料？

　　 (一)注册申请书；(二)申请人和代理人的身份证明材料、委托书；(三)不动产权属来源的相关证明材料、登记原因的证明文件、不动产权属证书；(4)房产界址、空间界址、面积等材料；(五)涉及他人利益的说明材料；(六)法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。

　　 3.有哪些不动产权利可以登记？

　　集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物的所有权；(三)森林和林木所有权；(四)耕地、林地、草地和其他土地的承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押；(十)依法需要登记的其他房地产权利。

　　 4.不动产登记簿记载了哪些事项？

　　 (一)房地产的位置、界址、空间界线、面积、用途及其他自然条件；(二)房地产权利的主体、类型和范围

　　容、来源、期限、权利变化等权属状况；(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；(四)其他相关事项。

　　5.不动产统一登记后，办理不动产权证需要多长时间？

　　根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

　　6.原先办的房产证、土地证是否有效？

　　按照“不变不换”的原则，权利不变动、簿证不更换。不动产统一登记之前依法颁发的房产证、土地证等权利证书继续有效，在权利发生转移或变更时，颁发新的不动产权证书。

　　7.怎样进行不动产登记？

　　申请人提出申请；提交材料；不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知；完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。

　　动产与不动产的区别是什么？

　　动产和不动产，这两个看起来很清楚的概念，在实务中往往是一道难解的题目。如：电梯、油气水井设施或者林木等等，属于动产还是不动产，一直是争论的焦点。而在动产和不动产涉税方面，更是大相径庭。如：销售或出租动产缴纳增值税，购买方或承租方可以抵扣进项税额；销售或出租不动产缴纳营业税，购买方或者承租方无进项税额抵扣。因此，正确区分动产和不动产，对于规范纳税显得尤其重要。笔者梳理了相关税务文件，归纳为以下几点：

　　不动产包括三种土地附着物，而动产不是土地附着物。

　　《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定，“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”

　　《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第九条（二）项规定，“其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。”

　　由此可见，动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。不动产的代名词，即土地附着物，它包括附着于土地的建筑物、附着于土地的构筑物和其他土地附着物三种。

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