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　　我们在购买二套房的时候，需要根据当地的相关法律政策进行购买，然后按照二套房的首付比例进行支付，这样可以保证购买的有效性。

　　那么下面，张红彬律师为您整理了在京二套房首付的相关知识。欢迎阅读，希望能帮到你。

　　 1.北京二套房首付多少？

　　如果买普通房子，首付比例至少60%。如果是非普通住宅，最低首付比例为80%。二套房贷首付是二套房贷首付的简称，由借款人家庭决定。

　　 1.国家规定的二套房贷低首付比例不得低于40%。其他城市根据自身条件进行适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(京发[2010]83号)。借款人申请贷款购买第二套住房时，贷款首付款比例不得低于70%。

　　 2.对在北京市住房和城乡建设委员会住房交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行查询系统和北京住房公积金管理系统查询有1笔个人住房贷款记录或1笔购房提取记录，且符合第二套住房贷款条件的贷款申请人，仍执行不低于60%的贷款首付政策。

　　二、套房贷款情况：

　　 1.根据住建部、财政部、央行发布的文件，二套房首付比例降至30%，二套房最低首付比例为30%。无论是商贷还是公积金贷款，二套房首付比例降低了，买卖两套改善型房子会更容易。

　　 2.二套房首付比例降低到30%，总价100万的房子可以少付20到30万的首付，将大大减轻购房者的首付压力。此外，文件中房贷利率的下调也将继续减轻购房者的还款压力。

　　 3.买方第一套住房面积小于90平方米的契税：评估价的1%；面积大于90平方米小于133平方米的买方首笔契税：高于该区域销售指导价的评估价的1.5%，面积大于等于144平方米的；买方不是前两套及以上房屋的契税：评估价的3%。

　　二套房和二套房的认定标准

　　以下七种情况会被银行认定为二套房贷：

　　 1.父母名下有房的，以未成年子女名义买房；

　　 2.未成年时名下有房产，成年后再贷款买房；

　　 3.如果有以个人名义全款购买的房子，那就贷款买房；

　　 4.有以个人名义贷款买房，出售结清后再贷款买房的；

　　 5.首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款；

　　 6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；

　　 7.婚后双方共同贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房。

　　被认定后影响如下：银行在二套房认定上采取“既认房又认贷”的模式。一旦被银行认定为二套房，首付比例从之前的30%提高到60%；贷款利率也会提高1.1倍；甚至在一些城市，银行已经暂停二套房贷款。

　　法律依据：

　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

　　文章

　　有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二种(含)以上差别化住房信贷政策：

　　 (1)借款人首次申请使用贷款购买住房，如已在拟购房屋所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)登记一套(或多套)完整房屋；

　　 (二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房，并申请f

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