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　　关键词：横盘半年，2万股，亏装修，479万人口。

　　江门作为湾区的一员，搭上了这趟列车。但实际上经济发展变化不大，楼市发展也是一样，保持低迷态势。

　　据房产网了解，江门楼市长期横盘，成交量也很低。

　　说到江门的环境，水资源丰富，绿化环境优美，空气质量好，交通便利，不言而喻。无论是哪个区县，都非常适合居住和养老。

　　但环境是环境，房价是房价。这两者是相关的，但不是必须的。它们只是充分条件和集合关系。

　　那么，我们先来看看江门的楼市概况；

　　安居客数据显示，目前在售二手房均价为7592元/平，下跌0.04%。

　　具体区县价格如下：

　　泰山，6089元/平。蒋鹏，9556元/平。

　　江海，9404元/平。新会，8151元/平。

　　鹤山，6552元/平。开平，5505元/平。

　　嗯，5833元/平。

　　从房价走势图可以看出，在过去的一年里，江门楼市先是缓慢下滑，然后保持横盘，持续了半年。具体到各区县房价，三个地区房价下降，四个地区房价保持上涨。但是起伏不大。

　　然后，房价高的区域集中在中心城区，这里的房价高达9500元/平，而西部地区的房价较低，一般在5500元左右，如恩平、开平等。严重两极分化是江门楼市的现状。

　　鹤山一位买家吐露；两年前，我在房价高峰期买了鹤山。两年过去了，房价还没上去，我得亏了才能卖。气愤之下，还花了20万装修。现在车主后悔了。本来以为房价跌了一点，可以抄底了。没想到，我寂寞了。现在急着用钱，他知道炒房占用了自己的资金，房价没涨，装修赔钱，利息付了两年。

　　因此，我们应该重视房地产投机。鹤山是个水资源丰富，环境优美的地方，尤其是古劳水乡，但不值得投资。鹤山是低价，但楼市常年横盘。鹤山楼市的现状是江门楼市的缩影。

　　贝壳数据显示，江门目前有2万套二手房上市。拥有479万人口的江门，曾经是珠三角的工业城市。但2008年之后，金融危机之后，出口面临转型，江门的产业逐渐衰落。

　　所以这么多年来，人口不可能一直增长。然后，楼市也一样。看起来很有前景，但是真正进去了才知道里面全是坑坑洼洼。

　　那么，江门楼市未来走势如何？

　　北总觉得不太乐观。因为房价调控不断收紧，疫情未消，全国楼市低迷，部分房企雷声大雨点小等等。这些都是影响江门楼市发展的因素。

　　所以炒房者要谨慎，防止上当。

　　以上是江门楼市分析。你有什么看法？欢迎交流，这是老贝方硕！

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