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　　风险肯定是有的，但这其实是正常操作，因为房贷还没还清的房子是卖不出去的。在目前的房地产形势下，流动性宽松的房东不会急着卖房，所以基本上，卖家会要求买家在过户前支付房款(至少首付)，以便用这笔钱还清剩下的房贷。所以考虑买二手房的人都会面临这样的问题。

　　不同的支付方式有不同的风险。

　　 1.全款买房，过户前全款付清。买方的风险高，卖方的风险低。只要卖方担心后期拖延，拒绝配合过户，虽然可以在房屋买卖合同中写明，买方必须在付款后的一定期限内办理房屋过户，但如果卖方有拖延的意图，买方要维权只能走诉讼途径。不过好处是这种支付方式往往可以争取到更便宜的交易价格。

　　 2.全款买房，但过户后支付尾款。既能解决卖方贷款未还清的问题，又能降低后期买方不配合产权过户的风险，但卖方可能会遇到买方拖延尾款的风险。但如果整个交易周期较长，买方就失去了全款买房的优势，卖方也可能不愿意在房价上让步。

　　 3.贷款买房。过户前，买方先付首付款，卖方拿到首付款支付原贷款尾款，再过户办理贷款。对双方来说风险不大，但这种交易模式下买卖双方的议价空间较小。另外，购房者要注意二手房的房龄。二手房房龄超过20年的，商业银行不得放贷。而且楼龄越大，银行估值会越低，贷款额度越小，首付比例会越高。

　　 4.中介公司向卖方还清贷款。买家支付相对较低的首付，然后过户，办理贷款。卖家从银行收到钱后，会返还给中介公司。其实一般来说，如果能找到可靠的中介公司，这种交易的风险对双方来说都不高，但资金如此雄厚的中介公司并不多，要小心遇到骗子。另外，要做好中介公司会收取高额费用的准备。一般不着急卖房的时候不建议这么做。需要签订三方合同，明确买卖双方和中介公司的责任，约定一些不可抗力因素导致银行放款缓慢时违约金的计算方法。

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