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　　众所周知，买房是人生中非常重要的一件事。现在房价越来越高，大部分家庭都买不起。所以，都把目光投向了二手房。从性价比来看，二手房榜单也不同程度地吸引了刚需购房者的关注。那么买二手房有哪些注意事项呢？让我们来看看。

　　 1.结构条件

　　二手房的结构问题要注意，很多购房者并不在意，所以经常会出现问题。如果二手房的外部和内部结构已经改变，原房主在居住时已经改造或私自搭建，那么购房者在看房时一定要注意。因为有些装修不符合当地房产管理部门的要求，可能会被通知拆除。另外，如果改变房子的结构，房子可能存在一些安全隐患，买这样的房子也不安全。

　　 2.住房质量和房龄

　　二手房交易过程中，会出现原房主故意隐瞒购房者房屋质量问题的现象。很多二手房卖家为了尽快卖出去，对房子的质量问题只字不提，等到买家买了房子搬进来，才慢慢发现各种问题。所以，购房者在选房的时候，一定要实地仔细查看，不能只粗略看一下外部环境，有些细节更需要注意。尤其是房子是否漏水，墙体是否开裂，门窗是否牢固等等。

　　另外，购房者在买房时要注意房龄。二手房使用年限越长，房屋质量越差，房龄过大的二手房会对以后的销售和贷款产生影响。因此，这一点不应该被购房者忽视。

　　 3.产权状况

　　要特别注意房屋是否有共有人，是否所有共有人都同意出售房屋。很多时候因为房屋共有人不同意卖房，导致购房合同无效，让购房者浪费时间和精力。因此，购房者在买房之前，一定要搞清楚房屋的产权现状。如果房屋有共有人，要搞清楚卖方是转让自己拥有的部分产权还是全部产权。拥有部分产权的出卖人转让完全产权，买受人要得到其他共有人的书面同意，才能与其交易。

　　 4.还有什么遗留问题吗？

　　原业主遗留的问题主要与费用有关，比如房子是否拖欠水电费、取暖费、物业费等。这些必须在房产交易前结算清楚，否则这些遗留问题可能需要你亲自处理。

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