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　　 2.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体情况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

　　 3.2.二手房交易流程3354签订二手房买卖合同。

　　 4.卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

　　 5.3.二手房交易流程——办理二手房过户。

　　 6.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

　　 7.4.二手房交易流水——契证。

　　 8.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

　　 9.5.二手房交易流水——交税。

　　 10.税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

　　 1.6.二手房交易流水——。办理产权过户手续。

　　 12.交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

　　 13.7.二手房——银行贷款交易流程

　　 14.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

　　 15.8.二手房交易流程3354。进行结算以完成交易。

　　 16.买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

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