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　　二手房过户后，房子的名字属于买方，但也并不真正属于买方。一般贷款首付后，房屋过户，尾款支付给卖方时，真正的房屋交付才属于买方。那么，买了二手房却和住户签协议有效吗？来看看君安带来的介绍吧！

　　二手房过户70年后产权还在吗？二手房产权不是过户后70年。房屋的产权分为产权和附着土地权。一般来说，70年是指一套住宅物业的土地使用权，从开发商拿到土地的时间开始计算。也就是说，连新房都不会有70年，更别说二手房了。但根据目前《民法典》的规定，房屋的产权在期限届满后会自动续期，所以不需要担心这个问题。

　　买二手房不签协议有效吗？只要是合法成立且有效的买卖合同，即使买卖手续不完善，也不影响买卖关系的成立和买卖合同的效力。也就是说，如果合同当事人具有完全民事行为能力，且合同是双方自愿签订的，合同内容合法且不违反公序良俗，即使房屋未过户，也不影响合同的效力。

　　买二手房贷款是先过户还是先贷款。买二手房贷款是第一笔贷款。如果是一次性支付，需要注意资金安全。尽量把房款的支付放在产权过户之后，也可以申请房款的支付代管，把风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，取得政府颁发的产权证。买卖双方可以交钱，交房。

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