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　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给居民居住使用的房屋。随着城市化的发展，拆迁速度也在加快，安置房已经悄然进入房地产市场。

　　但由于安置房的特殊性，很多人对安置房的出售还是心存不安。买卖双方都有疑问：安置房能卖吗，卖有风险吗？

　　安置房的出售涉及到很多因素，比如安置房的性质，当地的政策等等。如果不了解相关的法律法规和政策信息，就会面临一定的风险。

　　 01拆迁安置房有哪些类别？

　　根据安置房的性质，一般来说，分为两类：

　　因重大市政工程拆迁而建设的配套商品房或购买的低价商品房。根据有关方面的规定，被拆迁人取得这类配套商品房的，房屋产权归个人，但取得所有权5年内不得上市交易。

　　 (2)因房地产开发、拆迁等因素，拆迁公司通过其他方式代为安置或购买低价商品房的。这种商品房属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制。可以在房地产市场自由交易。

　　 02安置房可以买卖吗？

　　无论是什么类型的拆迁安置房，能否买卖都要看是否取得了产权证。产权证是权利人依法拥有房屋合法权利，占有、使用收益和处分房屋的唯一合法凭证。无论什么性质的房屋，取得房产证后才能进行第二次交易，未取得房产证禁止上市交易。

　　安置房的土地分为国有和集资。如果安置房购买的土地性质是国有的，那么可以取得产权证，但是如果安置房的土地是集资的，则不能取得产权证。

　　国有是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，并安置给被拆迁人或承租人的房屋。

　　集资就是有相对有组织的人，各家集资，共同建房买房。要养的地只能在同一个村或者单位买卖。

　　对于国有土地的拆迁户来说，这类房屋的买卖不仅受法律法规的规范，还受到地方政策的限制，因此与一般的商品房交易有很大的不同。

　　但是，如果拆迁安置房已经取得了房屋权利，并且没有限制对外出售的规定，或者限制转让的期限已经过了，这种拆迁安置房和普通商品房没有区别，这种安置房是可以买卖的。

　　买卖没有产权证的房屋会面临很多风险，比如无法申请贷款，无法过户，甚至签订的买卖合同也不被法律认可。

　　所以，在买卖安置房之前，一定要先确认房屋的产权，确保房屋有“权利通行证”后，才能买单。不要执着于价格，着急下单就好。

　　 03买安置房有什么注意事项？

　　政策规定

　　安置房的由来一般是因为政府在城市建设或其他公共设施建设时，在原区域安置被拆迁户。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　房价

　　大家要关注安置房的价格。通常是拆迁安置协议签订后，安置房转让出售，但房屋并未交付。由于间隔时间较长，可能会发生重大变化，尤其是价格持续上涨的情况下，交房时价格可能会有所不同。拆迁户认为他们的利益受到了损害

　　共有产权人也是房屋交易风险的制造者。他们在合同中寻找漏洞以逃避法律责任，追求自身利益，或者为合同的履行设置障碍。但拆迁房屋买卖合同订立时，来源明确，权属清楚。如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为违背了诚实信用原则，会给安置房买卖带来风险。

　　万典律师建议，房屋买卖涉及买卖双方的切身利益，尤其是拆迁安置房有其特殊性。双方应提前做好相关准备，熟悉相关法律法规，在交易前提前了解房屋和当事人的详细情况，避免不必要的买卖纠纷，给双方带来损失。

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