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“目前单价在4万元/平方米左右，分为上下叠加产品。上层叠价1500万，下层叠价1800万，毛坯交付。”

刚刚过去的这个周末，取得预售证近两年的北京电建西山苑书(以下简称西山苑书)终于开放售楼处，开启了“首销”。

在“首销”之前，西山朱元曾在自有媒体和三个渠道大规模宣传“半个山野，俯瞰京城，30分钟距离五棵松、万柳、李泽、金融街、总部基地”，以及诸如“世界级城市别墅区”、“仅占北京西山2%的半山资源，打造海拔260米以上的纯城市半山别墅”

7月30日《每日经济新闻》，记者实地探访西山源作品，从各个方面感受“半山别墅”的豪言壮语。

距离墓地1公里以上？

西山源位于北京市门头沟区戒台寺北，克罗坨村南，距北京六环约6公里，距最近的S1终点站世昌站约2公里。

从地铁站往西南方向走，就是西山始发的方向，但是一路上行人和车都不多。

一位曾经住在世昌站附近的朋友在一次聊天中告诉《每日经济新闻》记者：“我不明白开发商为什么要在那里盖房子。这么大的墓地没看到吗？还是有风水好的墓地？”

这位朋友讲述了他的冒险故事。

一个漆黑的夜晚，朋友回家晚了，因为他刚搬到这里，偶尔会迷路。那天，有轻微的风，路灯没开，周围行人很少。突然，他看到路边有一堆扎着纸的小人，旁边坐着一位白发苍苍的老人。他有点害怕，也没时间看，就赶紧走了。后来他特别注意，再也没有走那条路。

记者在路上确实看到了万佛华侨公墓的牌子，但是夏天的时候，树木郁郁葱葱，墓碑都被盖住了。如果不仔细看，不容易被发现。西山的源头确实离墓地不近，但是在去的路上比较显眼。

关于墓地问题，销售人员的说法是：“墓地离我们项目1公里多，中间有座山，看不到也听不到。”

在北京市规划委员会的官方网站上，该项目所在地块的“四个范围”为：东至克罗陀桥，南至京昆路，西至克罗陀村西山墙，北至万佛华侨公墓。

准现房，五证齐全

记者了解到，目前的项目确实都是准现房，有的已经完工，有的已经封顶。中式别墅是西山花园的主要看点，所以路上有仿古门楼。

事实上，当我离开世昌地铁站时，我走到了西山。它总是慢慢上坡。过了华翠西山，地势明显隆起，山路两旁植被茂密。当我走在路上时，我能明显感觉到空气凉爽。偶尔，我可以看到人们三三两两地走着。该项目号称“站在海拔260米的地方，在半山建造城市别墅”，不假。

该项目号称“构建‘一府三院’返乡仪式序列，从道路两侧以木闻名的郭淮大道入境，展现名宅气势；沿着石阶，一龙九水十二景皆趣，假山怪石，曲水流动”。诚然，你可以在路上看到被金色篷布包裹的树木和用巨石堆砌的景观，但能否感受到其中的“奇妙”就看你自己了。

站在西山山顶确实可以看到北京的夜景，但是因为山的原因视野并不开阔。

不过西山苑说“三山一峰五园在附近”有点夸张。三山指的是万寿山、香山、玉泉山，五园指的是颐和园、静宜园、景明园、长春园、圆明园，都在海淀附近，西南方向离门头沟较远。

西山写的宣传材料特别强调“只占中层资源的2%

“虽然是在半山，但项目已经按照相应要求采取了防洪、防泥石流措施，所以在环境安全方面你可以放心。”

网签套房1是怎么回事？

2018年2月，电建地产、隆泰实业以底价46.5亿元竞得门头沟永定镇秋坡、诗佛村古骆驼MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0004。商品住房销售均价不超过42158元/平方米(含装修总成本)，最高销售单价不超过4266元/平方米(含装修总成本)。

在该地块的规划中，开发商需要建设幼儿园、室外运动场、老年活动站、商业、办公、住宅等业态。

2020年11月18日，西山朱元(备案名称鸿瑞西悦府)取得预售证，而目前项目的销售资料仍使用2020年取得的预售证。

北京市住建委官网显示，该项目网签1套，成交均价37900元/平方米。

对于这种情况，7月30日，记者从现场得到的说法是“我们现在是第一卖家，有多种优惠。2020年底，我们将只面对内部人士的销售”。

7月31日，记者以购房者身份询问该项目的具体情况。在提到为何取证两年后才首次出售后，对方称该项目是半山别墅，土地资源稀缺，整体规划和风水布局都是精心打造的。

根据土地出让公告，土地以“五通一平”方式供应。销售人员说：“没有中水和集中供暖，项目是自供热，每户赠送燃气壁挂炉。”

“第一次开业有一个点的优惠。目前单价在4万元/平米左右，分为上下叠式产品。上叠总价1500万，下叠1800万，毛坯交房。”

“目前办卡有优惠。交60万可以到120万，总价上有9.9%和9.8%的优惠。”

“现在差不多是现房了，明年就要交付门面了。”

其实在去西山源的路上，你还会路过在建的华翠西山项目，该项目由山西建投、电建地产、金地共同打造。

崔西有两种类型的产品：高层和重叠。预售证最快2018年拿到。目前北侧高层部分已交房，南侧别墅工程仍在施工，建筑已大体完工。

这个项目的销售情况也不乐观。北京市住建委官网显示，华翠西山目前处于现房销售状态，批准销售508套，但仅签约98套，包括车位、住宅、仓储。