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北京二手房价格上涨0.5%。房价还有下跌空间吗？全国4个一线城市销售价格小幅上涨，价格也有小幅上涨。其中，北京新建商品住宅销售价格持平，同比上涨3.8%；二手住宅销售额同比上涨0.4%，同年持平。北京二手房价格经历了前五，第一次出现在去年6-12月份小幅上涨。

中国人民大学国家发展与房地产研究中心主任，对1月份的二手房价格做了一个大的分析，主要有三个原因。首先，去年全市新建商品住宅价格小幅上涨，很多月份二手房价格有所下降，所以相比一手房，二手房价格相对较低。第二，二手壳在很多新商品壳中有优势。第三，由于城市原因，二手房有多套房子，功能差距明显。

很高兴分析，这次虽然涨了，但是从后续来看，北京的二手房价不会变。预计今年北京二手房价格仍将首次下跌，且会更加平稳。这次新型病毒性肺炎疫情也会影响到房价的后续走势。城市商品房销售价格变动数据显示，9月份，新房和二手房销售价格双双下降。9月，9月，53个城市销售价格上涨，8月55个上涨城市减少2个；二手房方面，40个城市销售价格上涨，比8月份减少3个城市43个。诸葛数据分析师桂琦表示，9月城市数量继续下降，对市场监管明显。部分价格上涨过快，热点10层城市开始下降。

9月份，房地产长效管理机制进一步落实，房地产市场价格总体小幅涨跌。显示9月份，53个新房销售价格上涨，8月份上涨城市超过55个。北京记者发现，新房销售价格已经连续4个月下降。此前，6月和5月的67个城市减少了4个城市。7、6月份，63个城市减少3个城市。8月和7月，5个城市减少5个。

北京房价还会涨吗？你好，我个人有一些看法。俗话说‘世界大势是，房地产市场时间长了会分化’。其实房地产市场也是如此。没有永远上涨或者永远下跌的市场。看一下近几年的趋势。2014年下半年-2015年上半年，北京的房价让很多刚需客户看到了曙光，但长期的成交量上涨导致2015年市场出现上涨趋势，这一轮价格上涨即使在过去也依然会超过200%。北京房价为什么降不下来？第一人口的流动，去年北京官方公布的统计人口2100多万，这还没统计；第二，这么大的人流量带来的需求也在飙升。今年北京2011年的限购刚刚完成5年，释放了很多有资格在北京买房的客户，也导致了这轮房价上涨；第三，二胎政策利好带动了一大波改善客入场，这也是大户型持续上涨的重要原因。西城海淀的增加一定会领先北京。其地理位置、商业、交通、学校、医院等诸多因素决定了这三个城区将领跑北京。整体来看，无论是亦庄还是丰台，房价都不会有太大波动。只能说是稳中有升。亦庄开发区的建设是重点建设，500强企业的持续入驻，十一学校的搬迁，同仁医院的搬迁等诸多因素造成了亦庄房价的上涨。

未来十年北京房价不会降。盘点未来十年房价不降反升的城市。

北京的房地产市场在紧缩和宽松政策的交替下稳步上升。按照北京外来人口的涌入速度和库存现状，未来十年北京房价几乎不会下跌。

过去一年楼市的回暖直接体现在房价上。报告显示，去年7月10685元/平方米的平均房价，一年后上涨至12009元/平方米，涨幅约为12.39%。

新报告显示，上半年库存减少明显，连续10个月保持库存同比下降。但值得注意的是，在大部分城市库存下调的同时，26个城市库存规模不降反升。专家表示，在继续“去库存”的同时，要警惕高杠杆带来的资产泡沫风险。

冷却房地产销售投资现在调整回来

7月份，“王迪”的短期刺激效应正在逐渐消退。加上淡季效应，此前领涨的深圳再次先于一线城市率先降价。深圳市国土局成交数据显示，7月深圳新房成交均价为56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来的最高跌幅纪录。

事实上，回调已经成为7月房地产市场的主旋律。长江证券报告显示，75城成交数据同比增速继续下滑。2016年7月，75个城市成交面积同比上涨11.47%，比6月份回落7.58个百分点，回落速度较上月再次加快。

对此，长江证券分析师普表示，楼市交易整体降温趋势仍在验证中。在宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨、基数上升等四大因素影响下，下半年销售增速将继续降温。

房地产投资也有所放缓。日前，统计局发布的最新数据显示，2016年1-6月，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格

实际增长8.0%)，增速比1-5月回落0.9个百分点，其中6月同比增长3.5%，比5月回落3个百分点。这是2016年以来的房地产投资。

增速连续三个月上涨后，2月份处于下降趋势。与此同时，6月份全国住房景气指数为94.40，比5月份下降0.08点，为年内首次下降。

普董军认为，随着今年前期需求加速提前释放，加上去年同期基数上升，房地产销售加速回落，投资增速明显回落。

因此，中原地产的张大伟认为，目前，房地产市场已经出现了高位向下调整的迹象，这也给处于“去库存”状态的房地产市场再次施压。因此，从经济发展的角度来看，仍然需要稳定房地产投资来支持经济增长，这是NDRC呼吁的主要原因。

的确，NDRC透露，今年以来，民间投资和制造业投资增速持续下滑，市场内生投资增长动力较弱，投资下行压力不容忽视；投资总量较大的个别省份降幅进一步扩大，投资波动风险加大。不同城市库存的二级分化

其中，重点监测的70个城市中，有44个城市库存同比下降。具体来看，昆山、苏州、大厂、南京库存面积分别下降41.8%、47.4%、49.2%、56.2%，合肥库存面积下降66.5%。

在此背景下，去库存周期大大缩短。唐山、蚌埠、滁州、茂名、无锡，年初去库存周期分别为59、40、18、24、18个月，到上半年末，去库存周期为。

分别调整为30、28、9、15、9个月，分别减少30、12、9、9、9个月。同时，苏州的库存只能维持f

从去化周期来看，在合肥、南京等地面临“库存荒”的同时，沈阳、晋江等8个城市的去化周期仍高达20个月以上，其中丹东、唐山的去化周期高达30个月。

研究机构分析师严跃进表示，经过长时间的去化，房地产库存得到了不同程度的释放。但对于库存压力较大的三四线城市，主动去库存仍是他们未来的主要任务。

亚洲机构市场总监郭毅分析，虽然房地产调控政策从放松转为刺激，货币量“泛滥”，但在一些经济基础薄弱、不利产业提振的三四线城市，土地

房地产调控政策的刺激只能对区域房地产市场产生短期的积极拉动。长期来看，在就业机会不足、人口吸附能力不足的背景下，区域楼市库存压力难以得到根本扭转，仍将如此

楼市的持续向好形成了巨大的阻力。警惕去库存，谨防“泡沫”

据知情人透露，投资下行压力正在不断侵袭地方经济和财政收入，目前还没有发现。

在替代产业的大背景下，地方财政将继续依赖房地产，这也决定了房地产稳投资的方向不能变。此外，对于冷热不均的市场，下半年因城施策将成为主流。

对于库存大的城市，千方百计去库存还是王道。

为此，国家发改委提出，将进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加强调控。

对于高库存城市，鼓励进一步努力去库存，居民可以通过先租后卖的方式购买房屋，并与政府分享产权。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有房地产项目，通过产品

品牌注入，提高住房质量的方式来消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。

在住房供应紧张的城市，如一二线城市，国家发改委(NDRC)认为，需要通过扩大新增土地供应和盘活现有土地来扩大土地供应，防止地价过快上涨。根据市场情况，适时调整住宅、写字楼、商业用地供应比例，合理规划住宅商业设施面积。

对此，中银国际证券分析师袁浩表示，上周中共中央政治局会议首次提出“抑制资产泡沫”，引起了市场的关注。虽然目前一二线城市楼市和城市面临过热困境，但整个行业包括三四线城市仍处于漫长的去库存过程中，同时国内外政治经济形势动荡，国内货币政策不会出现激进调整。

但值得注意的是，独立经济学家乔瑞卿认为，在当前形势下，房地产泡沫依然存在，房价整体上涨趋势不容忽视，因为库存高企，部分城市房价呈下降趋势。在推进城镇化、调整优化产业结构、完成“去库存”和“降成本”的紧迫任务中，地方政府不应忘记“资产泡沫”的危险。

对此，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军日前接受采访时也表示，供给侧改革取得了明显进展，但一些地方、一些领域在推进供给。

改革过程中仍然存在问题。比如房地产领域的供给侧改革，应该是去除房地产泡沫，降低房价。但有些地方房价上涨明显，地方对这方面的认识还不足，需要探索。

拉线调整。

(以上回答发表于

未来房价会跌吗？房价暂时不可能下跌，因为大环境不允许。现在我们看到中美贸易卡住了，很多学者专家都在预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙。如果现在房价下跌，将直接引发我国经济崩溃。这是国家不允许的。国家现在做的是抑制房价波动，更多的是抑制房价向下波动，因为经济波动承受不起！如果价格太高，最多买不起房子。价格下降怎么办？日本就是一个例子！日本的房地产都还没恢复，更别说我们了！所以从国家层面来说，不会允许房价下跌。现在一个字——就稳了。这是大前提！不可动摇！

地方政府也不希望房价下跌。大多数地方政府仍然依赖土地财政。如果房价下跌，那么政府的债务马上就会出现。之后政府违约的可能性很大。你认为地方政府会申请破产吗？到目前为止，中国没有一个地方政府会承担这样的后果，即使是三四线城市，甚至是乌鲁木齐这样的城市，也不敢在当地承担这样的后果！

作为开发商和卖房人，你觉得他们会希望房价下跌吗？如果你有房子，你不会降价出售。就算房价跌了，自己留着。急什么？不要急着用钱，等房价涨了再卖，你说是不是？

再一个就是——的普遍心理。如果房价下跌，你会买吗？我相信你不会的。价格涨了，你又觉得不买就涨了，自己也买不到。万一掉了呢？还会跌吗？所以，正是因为这些心理因素，房价才上涨，所以房价不会下跌。

现在这种情况下，各方都在努力维持房价，都不愿意降低房价。你认为有可能降低价格吗？所以，想买房就别等了，该出手时就出手吧！

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