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　　南宁一男子花50多万委托他人找房子。结果他买不到房子却不想要回钱。最后，微信聊天记录成了关键证据。近日，南宁市西乡塘区法院判决收款人全额退还款项。

　　案件判决生效后，黄某感谢审判长送来锦旗。法庭供图

　　黄在南宁开了一家烧烤店，陈某经常去店里吃饭。过了一段时间，他们逐渐熟悉起来。2018年底，得知黄想在南宁买房，表示可以帮忙找南宁某单位内部房源。黄信以为真，给交了10万元定金。

　　 2019年4月12日，双方签订了一份《客户委托书》，约定黄某委托找房。同日，将转让方未签字的《房屋使用权转让合同书》复印件交给黄签字。此后，黄某向支付了41.7万余元。后来，黄无法获得贷款终止合同，但拒绝退房。

　　今年1月，黄某将告上法庭，要求对方返还购房款51.7万余元。陈某称只收到房款41.7万余元，未收到定金；他给卖家付了32万，卖家只退了22万；另外，他在帮黄某找房子时交了3万元定金，不能退。

　　法庭供图。

　　为了查清事实，办案法官询问了涉案车主黄某兴。黄称收到姐姐和母亲转给他的30万元。后因黄逾期未能交钱，将30万元全部退还。

　　根据黄某提供的微信聊天记录，称，“30万元带票到单位首付217545元，共计517545元减去10万首付，共需支付417545元”结果，法院查明，已收到黄交付的定金及房款517545元。

　　对于主张已转账32万元给房主，因黄某不认可及房主陈述，法院认定已委托其母亲、姐姐转账30万元给房主，该款项已全额退还。由于没有证据，法院对陈某所说的住房保证金不予认可。

　　法庭供图。

　　法院认为，双方形成居间合同关系，作为居间人负有报告、忠实、尽力的义务，应当如实向委托人黄报告与订立合同有关的事项。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害黄的利益。不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。结果，法院判决全额返还黄购房款51.7万元。

　　目前，该判决已经生效。

　　法官提醒道：

　　选择中介买房要注意什么？

　　买房不是小事。买家尽量选择正规有实力的公司，降低交易风险。同时，警惕合同陷阱。一般中介合同模板都是中介公司提供的。但是，在签订合同之前，买方应仔细阅读合同条款，发现其不公平条款，不得不提出异议，并协商修改。很多情况下，购房者在签订中介合同之前并没有仔细关注合同的内容，只是简单的签了字，这往往使他们在进入诉讼后处于不利地位。

　　同时，买家要注意保留证据。第一，“承诺”写好了。对于中介口头作出的与合同不一致的内容，必须以书面形式固定下来。如果中介不愿意白纸黑字写下来，购房者要慎重考虑是否继续签约；同时，对中介公司员工写的证据内容要认真审查，并要求加盖公司公章。如果没有公章，员工个人要有公司的明确授权。否则一旦中介人员离职，中介公司拒不承认，也会让购房者无法举证维权。股市在线

　　承办此案的唐法官告诉记者，当事人在向法院提交打印好的微信聊天记录后，还要注意微信聊天记录的原始载体，也就是当时聊天的手机。有的当事人在换手机的时候把微信聊天记录导入新手机。这样的记录不属于原载体，一方不认可，法院不予支持。

　　此外，当事人还需要证明微信用户的身份，如头像、手机号等。即诉讼参与人。手机更新换代很快。如果当事人更换手机，并且这部手机上有类似微信借条这样的重要证据，唐法官建议当事人可以在更换手机前对重要的微信记录进行公证。在这样的诉讼中，可以直接出示公证证据。

　　唐法官还提醒，提交微信证据时，一定要提供完整的聊天对话。断章取义的内容，如果在法庭上经不起推敲，法院是不会认可的。

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