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　　商品房拆迁补偿标准根据房屋价值、拆迁安置费用等方面确定。 1.房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于商品房征收决定公告日被征收房屋的市场价格，并邀请具有评估资格的评估机构进行评估确定。 2.搬迁费和临时安置费。具体金额和计算方法，一般已经在各个城市确定了。详见各地发布的标准。 3.停产、停业损失的补偿，由双方协商确定。协商不成的，委托房地产价格评估机构评估确定。 4.补贴包括艰苦补贴和联营补贴。困难群众补贴，按当地政府发布的标准确定；公摊补贴是对所有被拆迁房屋的额外补贴，也会发放公摊补贴标准。具体标准以当地相关部门公布为准。一般来说，商品房拆迁补偿有三种方式。一种是拆除旧房，提高容积率建设新的商品住宅小区。此时按照1: 1-1: 1.3的比例进行补偿；第二，拆旧房建一亿，学校，道路。此时，安置房将建在新的土地上。补偿标准为1:1.2；三是货币补偿，以略高于市场价的价格进行补偿。商品房拆迁需要注意什么？ 1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，一定要要求拆除方丈量，坚持按实际面积计算。 2.房屋装修赔偿。比如铝合金窗、防盗门的赔偿就和一般门窗不同。需要补偿的项目和不需要补偿的项目容易混淆，拆迁方做好记录后一定要逐一核对。 3.违章建筑的期限和补偿。如果有违章建筑，最好提前有违章年份的证明。 4.签合同的时候要仔细搞清楚合同的内容，问清楚了再签。

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