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我们之前宣布的上海世茂出售伦敦大厦一事刚刚尘埃落定。
英国投资者(2022年7月21日)获悉，上海世茂集团董事长徐荣茂已将伦敦金融城的桑克罗夫大厦(原名基督教堂苑)以3.7亿英镑(约合人民币30亿元)出售给老租户美国投资银行高盛(Goldman Sachs)和英国房地产公司Greycoat。
值得注意的是，这一成交价高于此前英国媒体预测的3.4亿英镑。
按单价计算，这栋伦敦建筑的售价几乎是每平方英尺1221英镑，约合10.1万平方米。
报道称，这笔交易是伦敦最近几周完成的第二笔超过3亿英镑的商业地产交易。
桑克罗夫特大厦，位于伦敦老金融城，具体地址为15 Newgate Street，EC1A 7AZ，曾租给高盛作为其伦敦总部。
但在2020年竣工后，高盛已经搬出了它的新总部普拉姆特里宫。
这也意味着世茂这次卖的是一栋没有长期租约的楼，但从结果来看，这种情况似乎并没有影响到该楼的成交价格。
2015年7月10日，世茂集团董事长徐荣茂斥资2.7亿英镑收购三克罗夫特大厦。
该建筑占地303000平方英尺(约28148平方米)，平均建筑面积42000平方英尺(约3902平方米)。
高盛搬出后，该建筑进行了一次重大改造工程，其名称也从原来的克赖斯特彻奇法院(Christchurch Court)改为Sancroft。
如下图所示，该建筑毗邻伦敦圣保罗大教堂，紧邻伦敦证券交易所，最近的地铁站是圣保罗站。
从位置上来说，世茂6年前买的这栋楼绝对属于伦敦老金融城的核心地段。
但是为了拿回更多的钱，世茂不得不卖掉。
根据金融协会此前的一份报告，上海世茂集团目前在全国范围内开展36个项目，总报价超过771亿元。不包括抵押融资，估计能回笼236亿。
世茂6年增值1亿英镑，伦敦商业地产市场再度活跃。
相比之前2.7亿英镑的购买价格，世茂在持有该楼6年后，以3.7亿英镑的价格出售了该楼，这意味着该楼增加了差不多1亿英镑。
世茂房产出售的背后是伦敦的商业地产市场，在疫情解封后再度活跃起来。
最新数据显示，6月份伦敦金融城商业地产总交易量为6.967亿英镑，较5月份增长260%，其中96%来自纽盖特街——15号和伦敦墙广场2号两个写字楼交易。
1Newgate Street是世茂的笔，而2 London Wall Place是另一位中国买家的大手笔。
2022年6月22日，中国覆铜板制造商——建滔控股宣布以2.936亿英镑(约合24亿人民币)收购伦敦金融城地标性写字楼伦敦墙广场(London Wall Place)。这栋建筑的卖家是Brookfield，一家加拿大公司。
2伦敦墙广场大厦(London Wall Place Building)位于伦敦金融城核心区，靠近利物浦街站，是建滔集团在伦敦买下的第六栋地标性写字楼。
统计显示，如果只看2022年上半年，伦敦金融城商业地产的交易量比2021年上半年增长了77%，比10年平均水平增长了31%。
除了金融城，伦敦另一大商业地产核心区西区——也贡献了出色的表现。
数据显示，6月份伦敦西区商业地产投资总额为4.2亿英镑，其中最大的一笔是将海德公园附近的49Park Lane大楼出售给一名私人投资者。
自疫情解封以来，伦敦西区2022年上半年的商业地产销售额达到了2017年以来的最高水平，与10年平均水平相比增长了15%。
此外，目前伦敦金融城有24笔总价值34亿英镑的商业地产交易，伦敦西区有32笔总价值16.5亿英镑的交易正在筹备中。
英国投资者写在最后
纵观在英国伦敦投资的中国开发商，由于环境的变化，包括
这样，如果不算只做股权投资的万科，目前在伦敦继续坚守的中国大开发商只有保利、碧桂园和中宇地产。
另外，从本文提到的商业地产交易来看，世茂在6年的时间里买卖了该大厦，大厦价值增加了1亿英镑，这说明无论国际局势如何混乱，伦敦的核心资产价值依然稳定，具有很强的抗风险能力。
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