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1.从杠杆率来看，买公寓其实并不便宜。以杭州为例，买房首付30%，贷款最长可贷30年；公寓首付50%，贷款只能10年，利率高于住宅按揭。

2.公寓几乎不能支付紧急费用。最差地段的房子几乎都可以抵押融资，最好地段的商业写字楼做不到这一点。这就是土地性质的不同。

3.销售税高，实现利润低。大部分税收应该在售价的20%以上，甚至更高。这意味着，即使紧跟房子，按正常价格变现，收益也远不及同期同价位的房子。

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