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　　在上海买房有多难，尤其是在上海奋斗的外地人，尤其是在外地偶然买了一套很差的房子，用了房贷，却要在上海首付七成的外地人。

　　这篇文章是关于上海经济适用房的。在所有可能性都买不起上海房子的时候，我们不妨对比一下，看看有没有机会实现保障房。

　　本文主要献给有120分，奋斗在魔都的外国人。

　　 01.什么是经济适用房？

　　经济适用房，又称共有产权住房。是指符合国家住房保障有关规定，由政府以优惠政策建设，按照相关标准，限定邢弢面积和销售价格，限定使用范围和处置权，实行政府与购房人共有产权，向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

　　与商品房相比，经济适用房有三个显著特点：经济性、安全性和实用性。是有社保的商住。

　　 2.120分持有人申请经济适用房条件。

　　同时符合下列条件的非本市户籍家庭，可以申请本市共有产权保障住房：

　　 1.居住证120分。

　　 2.在本市无住房，申请前5年在上海无住房出售或赠与行为。

　　 3.已婚(不得申请未婚、离异、丧偶无子女、结婚不满1年等。).

　　 4.现工作单位应当在申请地连续登记满一年。

　　 5.在本市缴纳社会保险满五年，一个月不能断。

　　 6.三人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)，人均财产低于18万元(含18万元)；2家庭人均年可支配收入、人均财产标准按前述标准增加20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

　　 7.以2021年6月30日为截止日期，追溯计算申请人的年龄、社会保险缴纳和婚姻年限。(也就是可以推测明年的申请应该是基于明年这个大概的时间段)。

　　 3.非上海申请供应程序——。

　　非上海居民家庭应以家庭为单位申请。申请期间，应当书面推荐符合非上海市户籍居民家庭共有产权保障住房全部申请条件的具有完全民事行为能力的申请人作为申请人代表。

　　非上海市居民家庭应当在规定的申请期限内，向工作单位所在地的社区事务受理服务中心提出申请。且工作单位应当自申请日起连续满一年在申请地注册。

　　 4.提供材料

　　社会保险缴纳或个人所得税缴纳(复印件)

　　工资存折(银行卡明细)

　　机动车登记证书、机动车行驶证、机动车情况申报表等。

　　股票经纪发出的声明(交易详情)

　　债券、基金报表、保险合同

　　房地产权属证明，房屋照片，外地住房情况申报表。

　　公司人员应提供经审计的企业资产负债表及其他相关材料。

　　 5.摇完房子。

　　买房后，房产不能在5年内。5年后，取得上海户口后可以回购政府部分。然后就可以得到自己的100%产权的房子。

　　买经济适用房的经济性在哪里？我们来看看房价的对比。这里以浦东新区某小区的房源为例。周边均价3W以上，但保障房价格只有12100元/m2；以80平房为例。按现在市场价买商品房需要80 * 3万* 0.35=84万首付，再加上一点税，相当于90W左右的钱。普通家庭不容易，七成首付这里还没算。如果购买经济适用房首付需要80*12100*0.2=19.36W，则

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