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万科总部地址和合作权重增加，宁夏房地产公司钟毅基金会两次申请HKEx。

4月19日，在其中一份招股说明书作废5个月后，钟毅基金会控股有限公司(以下简称“钟毅基金会”)决定再次向HKEx递交，国泰君安国际为唯一保荐人。

资料显示，钟毅基金会是一家总部位于宁夏银川的房企。其前身可以追溯到1991年的钟芳银川总公司，即宁夏钟芳实业的前身，主要从事物业开发和物业管理，为养老和教育提供服务。

根据中国指数研究院的数据，2021年和2020年，钟毅基金会在银川和西宁的所有房地产开发商中分别排名第一。

从公司整体业绩来看，招股书显示，2019年、2020年、2021年，钟毅基金会收入分别为21.25亿元、56.36亿元、129.45亿元，年复合增长率约为146.8%；对应的净利润分别为5.15亿、8.43亿、13.84亿元。

从收入分配来看，主要来自三部分：物业开发销售、物业租赁服务和管理咨询服务。2021年，物业开发销售收入128.84亿元，占总收入的99.5%，其中住宅板块收入117亿元，占总收入的90.3%；停车场分别贡献了总收入的3.9%和5.3%。

至于年复合增长率波动较大的原因，钟毅基金会表示，主要是特定年度交付的总建筑面积波动所致。2021年，钟毅基金会交付了8个新项目，2020年，该公司还交付了5个大型项目。

此外，交付物业的整体售价也有所上升。比如银川，销售均价从2020年的6508元/平方米涨到2021年的8266元/平方米；在咸阳，平均售价从2020年的6327元/平方米上涨到2021年的9082元/平方米。

截至2022年1月31日，钟毅基业总建筑面积718.41万平方米，其中竣工项目可售可租建筑面积55.29万平方米；发展中物业的规划建筑面积为5，906，300平方米，持作未来发展的物业的预计建筑面积为724，900平方米。

该报指出，与最初的招股说明书类似，钟毅基金会再次强调了与万科的合作关系，称其为公司业务发展的保障。

在新提交的招股书中，钟毅基金会表示，“凭借万科集团的品牌知名度和行业专长，公司可以巩固现有的市场地位，并逐步向不同地区扩张”，其密切合作为公司做出了巨大贡献。

据悉，2017年，钟毅基金会成立了钟芳万科产业，作为公司与万科集团战略合作的平台。截至2022年1月31日，钟芳万科在银川和西宁拥有10个开发项目，总建筑面积314.68万平方米。

去年业绩权重也有所增加。数据显示，2021年，钟芳万科毛利为15.79亿元，较2020年的1.28亿元增长1086.72%。

去年5月11日，钟毅基金会首次提交了HKEx表格。当时，钟毅基金会也在招股书中表示，得益于与万科集团的业务合作，公司在业绩记录期内拓展了业务，实现了公司的收入增长。半年后，HKEx宣布，这份招股说明书已被宣布无效。

从其最新招股书的内容中仍然可以看出许多问题，这些问题也可能是阻碍钟毅基金会首次公开募股的主要因素。

作为一个成长中的房地产开发商，钟毅基金会更依赖于合作项目。根据招股书披露的数据，截至今年1月31日，钟毅基金会拥有39个处于不同发展阶段的物业发展项目。其中，33个项目由钟毅基金会的子公司开发，6个项目由钟毅基金会的子公司开发。

着眼于西北市场，钟毅基金会的业务必然有地域局限性。根据数据，co

在其39个房地产开发项目中

此前有业内人士分析，钟毅基金会布局范围过窄，导致其受单一土地政策和需求影响较大，储备资源不足；而且，西北各省是分裂的。库存量较大的宁夏和青海的房地产开发投资和GDP增速远远落后于其他省区，所能享受的政策红利有限。

不仅如此，近年来，钟毅基金会的盈利能力明显下降。2018年至2020年，钟毅基金会的毛利率分别为34.8%、39.1%和31.8%。2021年，公司实现毛利31.98亿元，毛利率降至24.7%。

此外，由于业务扩张和现金流规划导致的财务需求增加，钟毅基金会不得不依靠大量贷款来维持公司的发展。招股书显示，2019年至2021年，钟毅基金会贷款总额分别为13.47亿元、18.87亿元和23.94亿元。截至2022年2月28日，公司贷款总额为23.54亿元。

与前两年相比，钟毅基金会的资产负债率有所下降，但仍高于三条红线的70%。数据显示，2021年公司资产负债率为74.9%。

接下来，钟毅基金会表示，将重点优化公司资本结构，提高债务管理水平。例如，加强销售和营销以进一步增加公司的预付款收入，严格监控运营期间的现金使用情况以确保充足的现金水平，以及使公司的融资资源多元化。

值得注意的是，在钟毅基金会招股书的董事和高级管理人员名单中，朱昱、冯仑、欧阳宝峰、林露等地产界名人分别担任公司非执行董事和独立非执行董事职务，主要负责为集团经营管理提供战略和独立建议。

然而，钟毅基金会能否成功上市仍不确定。毕竟毛利率在招股书之一。

下滑、高负债、业务布局单一等问题，在目前的招股书中并没有看到太大的改善。

中国房企万科

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