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　　1.土地成本土地成本=土地出让金(城市土地)或征地成本(农业土地)的拆迁安置补偿 2.建筑安装工程费用主要指建造过程中发生的建造费、设备购置费和安装费。按一般楼层和结构估算。 3.施工前成本工程前期规划、设计、可行性研究费用可按总投资的一定比例估算，水文地质勘察可按工程量估算，三通一平费用可按实际工程量计算。一般前期建设费用占建设费用的3.5%-6%。 4.基础设施建设费距离建筑物2米以外，项目用地规划红线范围内的各种管线和道路工程。按实际工程量计算，通常占工程造价的15%左右。 5、公共设施配套建设费居住区内为居民服务的各种非营利性公共配套设施的建设费用。根据总规划指标和实际工程量，也可根据配套工程的建筑面积和单价计算，也可按安装费的3%-5%估算。 6.开发期间的税费不同地区缴纳的税费不同。一般按工程造价的8%-15%估算。 7.其他费用根据当地政府的费率，它占安装费的3%左右。此项也可直接并入开发期税费进行估算。 8.意外开支一般取1-7项之和的1%-3%，或安装费的2%-5%。二。开发费用 9.管理费开发费用的2%-3%。 10.财务费用为计算简单起见，一般假设贷款当期期中支付，以后各期按全额计算，还款期期末偿还，利息按全额计算。 1.销售费用一般拿销售收入的3%-5%。房地产公司开发成本的会计分录怎么做？ (1)开发成本：核算对象能够确定的，直接计入“开发成本”，主要包括：征地拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费)；项目前期费用(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”)；基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化)；建筑安装费用(支付给承包商的建筑安装费用)；公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等费用。)，分别为土地开发、配套设施开发和房屋开发两个层面的明细。根据以上六项，可以设置三级明细科目。土地开发成本：借：开发成本33，354土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司开发的分布式间接成本借：开发成本33，354土地开发贷款：开发费用结转土地开发成本借：开发成本33，354住房开发贷款：开发成本33，354土地开发配套设施的发展计算公式：已开发产品计提的配套设施开发费=已开发产品的预算成本(或计划成本)配套设施预提率。配套设施费用计提率=配套设施的预算成本(或计划成本)/设施开发产品的预算成本(或计划成本)100% 配套设施费用(自用建设用地开发) 借：开发费用33，354开发配套设施贷款：开发产品支付配套设施的开发费用。借：开发费用33，354开发配套设施贷：银行存款同时，利用库存设备或材料开发。借：开发费用33，354开发配套设施贷：库存设备或库存材料。分配应承担的开发间接费用。借：开发成本33，354开发补充或应付账款3354应付账款。自组织结构借：开发成本33，354住房开发贷：银行存款或应付账款3354应付账款。应付工资企业代建项目开发费用：指企业受其他单位委托代为开发建设的工程项目。企业在各种建设项目中发生的费用。借：开发成本：33，354代工程开发贷：银行存款或库存材料。或者现金。发展的间接成本结转借：开发成本：33，354代工程开发贷款：开发费用项目完成后的结转成本借：代建项目开发费33，354 贷款：开发费用：33，354代工程开发。委托单位移交后，按移交程序办理借：主营业务成本——代建项目结算成本贷款：建设项目开发费用33，354。 (2)开发间接费用：开发的挂靠直接组织管理发生的费用，包括：管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等。借：开发费用贷：银行存款或应付账款 wWW .科贸网。组织机构.通信网络（Communicating Net的缩写）或者应付工资。 wWW .科贸网。组织机构.通信网络（Communicating Net的缩写）开发的分布式间接成本借：开发成本33，354住房开发贷款：开发费用竣工房屋开发成本结转借：开发产品贷款：开发成本33，354住房开发 . WII79 {显示：无；}

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