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买房时需要缴纳的税费很多，包括契税，办理房产证时需要契税发票。那么买房契税的计算方法是怎样的呢？

方法

1.契税的计算方法：契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据税率，二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价格。

2.90平方米以下(不含90平方米)的契税为1%。90平方米至144平方米以下(含90平方米，不含144平方米)，契税为1.5%。44平方米以上(含144平方米)3%契税。3%的房产为别墅或商业用途。容积率低于2.0(非普通住宅)需3%。房产单价超过当地政府规定限额时缴纳的契税(非普通住宅)也需要3%。

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