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小产权房和大产权房的主要区别是房地产占用的土地来源。正因如此，五年后小产权能否转为大产权？下面给大家分析一下。

一般来说，“小产权房”就是建在集体土地上的房子，而按照现行政策，政府一般是不支持的，这类房子的产权证只能由乡镇一级政府和村级出具，所以也叫“小产权房”。

即使过了五年，小产权房也成不了大产权房。因为小产权是指土地和房屋不是国家所有的大产权房，而是农村集体所有。按照国家规定，有城镇户口的人不能购买农村集体所有的房屋(即宅基地)。现在一些在售的小产权房，所谓的房产证其实是在当地乡镇一级盖章，国家不承认。如果有纠纷，自然会由当地政府解决。所以不能成为国家认可的正规商品房。

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