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随着国内对房地产政策调控的不断加强，房价热潮逐渐退去，整个房地产行业危在旦夕，不少行业巨头损失惨重。前段时间恒大已经深陷泥潭。在此之前，很多老板退出游戏，但这只是房地产行业困境的一小部分。最近又有一个老板在房地产行业受挫后选择了退出。这个老板就是罗玉平，曾经的贵州首富。
最近，罗玉平已决定出售其房地产部门中天城投。这里发生了什么，让罗玉平如此匆忙地出售其支柱产业？前地产大佬纷纷退出地产。从上个世纪末开始，国内的房地产行业迎来了发展，也就是从那个时候开始，出现了很多房地产大佬。但从去年开始，国内对房企的调控越来越严格，导致很多房企融资越来越难，房地产生意越来越难做。已经不是以前到处赚钱的行业了。根据国内房地产行业最近两年的数据，2020年中国房地产百强企业的平均利润仅达到11.2%。虽然还在盈利，但是和前几年相比，赚钱能力已经大大下降了。从房价来看，目前国内房价整体还是上涨的，但是和前几年相比，整体涨幅明显在减少，也就是说整体利润在减少。
在2021年中期业绩投资者大会上，孙宏斌明确表示，今年下半年房地产行业将更加惨烈，并告诫企业“安全第一”。在这个行业的压力下，越来越多的房地产企业陷入困境，甚至很多行业龙头也开始撤退。其实早在几年前，有关部门就已经多次对房地产行业做出调整政策，但当时国内房地产还处于发展期，所以只是部分企业受到了轻微影响，并没有对这个行业造成太大的打击。但也有很多老板提前嗅到了危机，然后果断选择退出。早在八年前，李嘉诚就开始出售国内房地产。据统计，从2013年到2019年的6年间，李嘉诚已经出售了20多项资产，其中大部分是房地产资产。虽然李嘉诚的这些行为在当时备受争议，但似乎危机可能早就被预测到了。
前段时间，潘石屹的事情引起了轩然大波。很多人说他是第二个李嘉诚，急于抛售国内资产，然后跑路。虽然收购SOHO中国还在调查中，潘石屹跑路失败，但他与国内房地产行业的关系已经正式走到了尽头。除了李嘉诚和潘石屹，又名绿城的宋卫平也退出了房地产行业。2008年和2011年，绿城在经历了国内两次房地产调控后，都未能逃脱危机。不得已，宋卫平只能选择依靠出售资产回笼资金。两次起死回生，绿城还是逃不过命运的捉弄。2014年，宋卫平以62.98亿港元将绿城中国24.313%的股权出售给融创中国。正是从这个时候开始，宋卫平和他的绿城一步步走向终点。2019年7月，宋卫平在绿城的时间正式落下帷幕，这位中国地产大佬中的最后一位诗人也退出了这个行业。
除了这些大佬，王健林也逐渐从房地产行业隐退，许家印卸任恒大地产董事长兼总经理。越来越多的行业龙头选择退出，原因也不难猜测，那就是房地产行业的现状不容乐观，整个行业都在下滑，从整个行业的盈利能力来看，几乎都处于下滑状态。与其继续在这个行业耗下去，不如趁早退出，及时止损。国内房地产行业经过几年的发展，已经过去了，衰退是迟早的事。就像王健林说的，没有一个国家的房地产行业能繁荣50年以上。这种趋势是注定的，越来越多的人会选择退出。罗玉平的富史，罗玉平，也是在房地产行业白手起家。这些年，他凭借房地产赚了不少钱，一路走到了人生的巅峰。现在，他选择了退出。自然有行业整体发展趋势的原因。然而，要成功戒掉并不容易。这次他能顺利脱身吗？罗玉平，1966年出生，重庆大学工程管理专业研究生学历。他在那个时代是一个有这样学历的伟人，但他也是从包工头做起的。这个承包商的工作持续了四年。过程虽然辛苦，但也让他收获颇丰。他不仅积累了一定的原始资本，更重要的是开启了他对房地产行业的认识，为之后的一切奠定了基础。2006年，罗玉平创建了金诗琪控股公司。2007年，罗玉平成功入主世纪中天，也就是后来的中天城投。中天投资和金诗琪控股成为他在房地产行业发展的关键。当时，桂阳正处于快速城市化进程中，因此罗玉平借助金诗琪控股和中天城投获得了大量廉价土地。
之后中天城投迅速崛起，收获了众多明星项目。借助这一发展机遇，中天城投近年来在贵阳开发了20多个住宅和商业项目。罗玉平的社会地位也随着中天城投的发展而不断提升，甚至以130亿元的财富成功坐上了贵州首富的位置。但从2016年开始，公司开始在金融行业转型，开始不断收购。今年，中天金融开始收购中融人寿、中天郭芙证券等公司。然而，转型之路并不平坦。仅中融人寿一项，中天金融短短一年就已经烧了68亿，第二年亏损达到7.7亿。中天金融之所以会走转型之路，是为了通过增加金融业务比重，优化资产结构，提高发展的稳定性。然而，接下来的发展并不像罗玉平希望的那样。中天金融并没有成功完成转型，而是因为进入转型之路而让公司一步步陷入危机。2017年，公司正式更名为中天金融。同时，还制定了“绿色产业金融服务”的战略目标。但在此之后，金融业转型之路并不顺利，更名后的中天金融盈利能力大打折扣。但此时公司整体利润主要来自中天城投的地产模块。但令人惊讶的是，罗
玉平从2017年开始就致力于抛售房地产板块，这其中一部分原因是为了完成金融产业转型，而另一部分原因或许就是从这个时候开始，他已经感受到了房地产行业的危机。在先后与碧桂园，融创等房地产巨头合作未果之后，罗玉平还是没放弃抛售房产板块，今年又与佳源集团合作。不过当年导致罗玉平做出抛售房地产板块决定，最关键的原因还是在于华夏人寿的收购。2017年，中天金融宣布了收购华夏人寿21％-25％的消息，并且已经支付了70亿的定金。但是这个时候的华夏人寿，总资产是中天金融的四倍之多。所以想要完成这一次收购，对那个时候的中天金融来说难度系数很高。不过如果这次收购成功的话，对于中天金融来说，也能顺利地完成转型。公司在主营业务方面将会发生重大的调整，但是这个时候的中天金融根本拿不出来那么多钱，70亿的定金已经交出，这个时候的罗玉平进退两难。为了这次收购计划能够成功，他开始甩卖旗下的房地产资产，其中在2018年，以房地产为主的子公司中天城投被标价246亿卖出。只可惜这笔交易最终没能成功，中天城投又重新回到了中天金融的怀抱。中天金融一步步陷入危机然而接下来，中天金融一步步陷入危机。从2017年的有关数据中显示，中天金融的资产负债率已经达到了77%。到了2018年年底，中天金融的资金问题更加突出，阴霾笼罩之下，中天金融已经举步维艰。出售房地产的计划，罗玉平依旧没有放弃。2019年，罗玉平又想与碧桂园合作，出售中天城投，不过这一次收购计划也以失败而告终。而收购华夏人寿的事项迟迟没有结果，到了2020年7月份，华夏人寿惨遭托管，中天金融的处境愈发艰难。
在这之后三年的发展历程中，中天金融利润一直处于下滑状态。随之带来的是一系列的资金紧缩等问题。短短几年的时间里，中天金融从巅峰跌入了谷底，罗玉平也从辉煌顶端悲惨坠落。现如今4年的时间已经过去了，中天金融收购华夏人寿股权的事项依旧在进行。因为当前华夏人寿被监管部门接管到明年七月份，所以接下来能否顺利完成收购工作依旧是未知数。对于中天金融来，更严峻的问题是，一旦收购失败，交出去的70亿元定金可能会打水漂。今年，中天金融已经被深交所点名批评，如今的中天金融又沦落为了什么模样？从今年上半年公布的数据中来看，房地产业务方面营收达到了40.7亿元，身为支柱产业，占据了总营收的81.7％。值得关注的是，到今年六月份，中天城投的总资产达583亿元，净资产值为158.7亿元，出售估价为180亿。和去年年末的数据相比，各项数据都出现了明显的下滑，在净利润方面的降幅高达48.56%。相比于2018年246亿的出售价，中天城投已经缩水66亿。针对今年上半年中天城投净利润下降的问题，中天金融方面则表示，其中主要是因为今年结转的房地产销售收入结构和去年同期结转销售收入结构存在一定的差异，从而导致了房地产销售的毛利润下降，除此之外，计入当期损益的借款费用和去年相比也有所增加，种种原因叠加也就导致了净利润的大幅下降。
然而缩水的不仅仅这是子公司的地产板块，整个中天金融的利润都在缩水。今年上半年中天金融的总营收额达到了49.8亿元，但是归母净利润只有4097万元，同期相比跌幅达到了94%。今年上半年中天金融出现净利润亏损，也是自罗玉平入主以来的第一次，对于他而言也有不小的压力。虽然房地产模块发展形势不容乐观，但是对于中天金融来说，房地产板块依旧是“下金蛋的鸡”，为何这一次要如此匆忙抛售呢？对此中天金融也发布了公告作出回应，公告中表示，此次出售房地产模块是为了进一步聚集公司在金融业务方面的发展，同时也是为了提高公司资产的流动性，进一步巩固公司可持续经营能力以及盈利能力。从中不难看出，当前中天金融资产的流动性存在很大的问题，而且在财务结构以及资产结构方面有待进一步优化。在多年的发展过程中，中天金融虽然盈利颇丰，但是绝大多数都是来自于中天城投的房地产模块，甚至在今年上半年依旧如此。然而当下国内地产行业形势严峻，如果继续保持对房地产模块的高依赖性，那势必会在接下来的发展过程中遭遇损失，甚至对整个公司未来的发展造成打击。虽然从2017年开始，中天金融就已经在进行金融产业转型，但是从这几年的情况来看，转型之路并不顺利，甚至对于优化资产结构并没有起到太大的作用，以至于整体的抗风险能力较弱，从2017年到2020年，这4年的时间里，中天金融的资产负债率一路从82.42%增长到了84.35%，今年负债率依旧在上升。截止到今年6月底，中天金融的资产负债率已经达到了85.77%，这已经远远高出了行业的平均水平，当前公司的偿债压力非常大。如今的中天金融就处于增收而不增利，负债率持续上升的状态。导致这样局面的关键，还是在于结构不够优化。这一次罗玉平再次出手中天城投，一方面有利于推进金融产业的转型，另一方面也能在很大程度上缓解公司当前面临的债务问题。就在8月31日，中天金融发布了有关公告，其中宣布了股权 的消息。公告中表示，中天金融将以180亿元的价格将中天城投的全部股份出售给佳源创盛控股集团有限公司，如果这一次交易成功，那这将会成为今年房地产行业最大的并购案。上一次罗玉平甩卖房地产没能成功，这一次的交易能否顺利进行呢？这很大程度上就取决于方佳源创盛集团了，这个公司又是何方神圣呢？佳源创盛是佳源集团旗下平台之一，而这个佳源集团实力不容小觑。成立于1995年的浙江嘉兴，多年发展过程当中，涉及的领域已经涵盖了房地产开发、化工、健康养老以及服务等等。2其幕后老板是沈玉兴，他手里不仅有佳源国际，还有五星电器等产业。一直以来，佳源集团开发的项目虽然不算特别大，名气也算不上高，但是却一点也没有妨碍佳源集团的野心。2019年的时候，距离佳源集团成立已经过去了24年，也就是在这一年佳源集团提出要冲刺千亿销售额的目标。这些年里，为了进一步发展，佳源集团也在不断调整战略，其中在城市布局方面，已经从原来的三四线城市逐渐向一二线城市发展。对于佳源集团来说，如果能够顺利收购中天城投，带来的好处也不少。首先对于集团补充优质土储方面非常有帮助。而且最近几年，佳源集团已经在贵阳得到了一定程度的发展。通过收购中天城投，还能够提升在贵阳当地的影响力，有利于促进企业的进一步发展。但是180亿也不是一笔小数目，对于佳源创盛来说也是一个挑战，况且后续还有一系列问题要面对，所以这一次收购究竟是会顺利完成，还是会像前几次一样无疾而终，现在都是未知的。
对于未顺利完成转型的中天金融来说，这次出售充满了不确定性。如果这次收购计划顺利完成，那就意味着房地产行业将彻底与中天金融剥离。不过即便是通过这样的方式能够缓解一定的债务问题，但是接下来中天金融的发展又该依靠什么呢？华夏人寿的收购还没有结果，转型之路遥遥无期，如今又将支柱产业抛售，中天金融接下来又该靠什么继续生存下去呢？罗玉平接下来又会做出什么选择呢？
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