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　　在房价居高不下且有上涨趋势的情况下，大部分年轻人会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱了，所以借钱的话，年限越多越好。虽然利率有点高，但是划算。那么，我们来介绍一下边肖按揭买房多少年划算。买房首付多少？

　　一、买房首付是多少？

　　 1.新房首付算法。

　　以家庭为单位。在限购城市，只要是首套房，首付不得低于总房价的30%。比如你要买一套价值一百万的房子，你的首付至少要30万。但如果是在不限购的城市，首套房首付一般是20%。

　　 2.买房首付是按照贷款额度算的。

　　虽然有相关规定只需要总房价的30%或20%，但还是有贷款问题。比如一套总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方可贷金额为45万元，那么剩余房款需要首付，即首付55万元。如果使用商业贷款，还需要考察家庭收入和还款能力，看能贷多少钱。然后总房价减去贷款金额，剩下的都是首付。

　　 3.买二套房首付。

　　以上都是首套房。在限购城市，购买二套房，贷款首付比例一般不得低于50%(二套房首付比例各城市差异较大，以规定为准)，也就是说总价百万元的房子首付至少50万元。但在非限购城市买二套房，首付一般是房价的30%。

　　 4.经济收入决定首付。

　　如果后期手里或者资金充裕，完全可以提高首付。当然，全款自然是不错的选择，全款最便宜；但还是要看你自己的具体情况。如果首付30万是“锅里卖铁”交的，那就真的没必要增加首付，也没必要给自己那么大的压力。

　　二、买房按揭多少年划算？

　　 1.自住的

　　如果购买的房子是自住，并且不打算长期出售房产或者置换新房，这种情况下属于消费，贷款时间在自己能力范围内尽量短。

　　 2.考虑到自住。

　　如果购房是自住，也就是说，很可能中长期置换或出售新房，那么贷款期限越长越好。

　　买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支，要考虑首付和贷款期限的平衡。想必你已经对首付多少，贷款期限有了自己的理解。边肖在这里希望每个人都能买到自己喜欢的房子！

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